收房验房三部曲收房就是这么简单地漏

收房验房三部曲 收房就是这么简单

收房验房看似是件很简单的事情，但其实里面的学问很大，有些细节是需要去注意的，如果稍不留意的话，可能会上当受骗，到时候后悔都来不及了，那末到底哪些事情是在收房验房的时候要注意的呢，下面就为大家介绍一下收房验房三部曲。

收房验房需要注意的事情介绍：

名列前茅：查验文件

*开始要看下开发商是否具备交付房的相干法律文件，有必要的时候可以要求其提供原件，只有证件齐全才可以，相反应该谢绝签署收楼单并且要求开发商承当逾期交房的违约，如果一定要收楼的话，应该在相关文件上，如《验房记录表》等相干文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保存好相干文件副本。

第2：核实面积，计算

面积核算是验房手续中比较重要的一项，要记得带上合同，确认一下售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，合同中的面积是期房的销售面积，在工程终了以后，开发商还会请专业的测绘单位对已完工的住宅进行实际测量。测量完毕以后会出示面积实测表。

如果对实测面积有疑问的话，业主可以要求重新丈量还将表演传统的“八佾舞”。，一般*常见的面积纠纷主要有三点，一是开发商增加公共建筑面积，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；2是在公共面积不变的情况下将实测面积人为加大；第三是调高公摊系数，在公摊面积不变的情况下增加每户的公摊面积，业主一定要注意这三点。

主要分摊项目：1、电梯间；2、电梯机房；3、水箱间；4、楼梯间；5、消防控制室；6、一层门厅及值班室。

不分摊项目：1、人防工作间；2、风井。

第三：验收房子

看完相关资料之后就可以去验收房子了，要注意的是，暂时先不要缴费，等待验收完成以后再交费，物业没权利要求业主在验收之前付费，这点权利要知道。在物业拿的钥匙，应该分别有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等，虽然之前已经看过房子了，但是还是应当认真地跟在相关人员后面去验收，如果房子没有问题的话，就可以在验收单上签字，如果发现问题的话应该要求及时维修，等维修后再验收。

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