经济适用房或择时取消不会给楼市造成太大影地漏

经济适用房或择时取消 不会给楼市造成太大影响

据报道

，有媒体报道说，住建部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口，择时取消经济适用房。

“公租房并轨”是指公租房与廉租房并轨运行，由国家财政分别对“城市低保人群”和“城市中低收入人群” 制定与之对等的租金补贴政策，发放补贴，从而完成对应人群的住房保障。那么，“公租房并轨”是否已经成为了趋势？由此增加的地方财政压力，应该如何解决？中国国际经济交流中心专家马庆斌对此做独家点评，他认为“公租房并轨”具有一定的可信性。

马庆斌表示，公租房的定位是一个大的方向。事实上住建部、发改委等围绕住房的一些主导部门，在过去一年内多次鼓励公租房的并轨问题。从部分地方层面来看，郑州、烟台也开始做了一些试点的工作，效果也不错。从经济社会发展的需要来看，人口一方面是往大层次聚集，另一方面，中西部人口还是以往东部转移集聚为主，人口的流动是一个常态。马庆斌说，有房子住而不是有自己的房子住，这才是未来的一个大的方向。

马庆斌说，经济适用房是我们国家在住房市场化改革初期推出的，但最近几年我们国家的廉租房、公租房、包括限价房，政策其实都在试图根据不同收入群体的地方需求推出更加细化的政策，这个时候，经济适用房的退出应该是一个趋势。

马庆斌认为，取消经济适用房不会对现有的房地产市场带来太大的影响。

马庆斌：太大的影响不会有，因为本身经济适用房的建设规模都不太大，历史的功能已经慢慢被现有的很多保障房政策给分解掉了。应该享受经济适用房的群体，其实可以在新的保障房的政策体系内找到自己的位置。这对促进房地产市场健康发展，应该会起到积极的作用。

全都转变成公租房和廉租房后，地方财政由此增加的压力，应该如何解决？

马庆斌：资金问题不仅是建设的问题再加上各方面派出的警力，还有维护的问题，是不是可以搞一些建设基金后者的效果性，用财政来撬动社会资金。另一方面，保障房周边结合商品房来开发，结合商业项目的开发，包括园区的开发，这都可以解决资金的问题。保障房债券的发行是不是也可以探讨？最关键的问题不是社会资金想不想进入保障房领域的问题，而是说资金进入以后，它的收益水平能不能保障。另外一个，资金能不能退出，以什么方式退出。最重要的是要把这个接口和通道打通。