中国家长地漏

中国家长：从北上广到美国，抢学区房怕过谁？

去美国买什么？

奢侈品？包包？还是化妆品？奶粉？

随着国人经济水平的提高，投资视野的开阔，这些“小物件”早已满足不了他们了！他们的触角早已伸向了新一代奢饰品——学区房。

其实美国现阶段的房产市场，对投资客来说已足够吸睛了：

截至今年4月，美国房价中位数为21.56万美元，较过去一年增长了8.7%！创造了12年来最大的涨幅纪录！

其中，西部沿海地区、湾区领跑整个增长市场，加州圣何塞以26.2%的年增长率异军突起，勇夺第一，房价中位数高达145万美元！

而在这全部“一往无前”的房产市场中，学区房必然也是浓墨重彩的一笔。

说起美国的学区房，也许很多人都有疑问：美国也有学区房吗？如果有的话，美国的学区房也和国内一样要抢吗？

答案是：要！要抢！因为连美帝国主义也阻挡不了国人“抢夺”教育资源的脚步了！

首先大家要明白一个概念，学区房本质是什么？

学区房的本质就是教育资源的垄断在房产市场上的衍生品，当然了，这个概念要是放在国内，也许单纯的就是一场教育资源的抢夺战，但放在美国，可就不仅如此了。

美国也有学区房？

即便在教育资源相对平衡的美国，也是分学区的，模式基本和国内一样，就是“就近划分”，并且所谓的“学区房”都是针对公立学校的，私立学校并没有区域的限制。

那么私立VS公立，如何选择？

1、私立学校

关键词：学费高，寄宿，学生签证

美国许多的有钱人都喜欢把孩子送到私立学校读书，原因很简单，教育资源拔尖，学校订学生的关注度也更高，尤其是对于许多青春期的孩子来说，私立学校能够提供更好的心理辅导和成长教育，但伴随而来的问题就是，学费十分高昂，5万至10万美金一年，并且许多私立学校提供全封闭式的教育模式，为学生提供寄宿，国际学生则需要办理学生签证。

2、公立学校

关键词：免费、住所、父母身份

在美国，基础教育阶段的公立教育是免费的，此时“学区房”就发挥功效了，住在好的学区自然可以获得相对优等的教育。

美国的房子本身实行租售同权，就是说即使你是租的房子，也是可以享受学区待遇的。而且美国本身租房人数非常多，占到36%左右。

最后，如果孩子想要就读当地的公立学校，那么首先要解决的就是父母的身份问题，或移民或工作，解决了，就有学上。

好学区是不是等与高房价？

公立学校的资金来源主要就是周边地区的房产税，换句话说，房子越贵，房产税就越高，学校的资金就越多。学校的资金越多，财力越雄厚，也就更有能力提高教学质量。而好的教学质量自然能吸引来慕名而来的家长们穿越太平洋和大西洋，从而推动房价上涨。

总的来说，房价、学区就是一个正向生长的圈。

在美国，如果你具有房子就需要交房地产税。由各县或各市政府征收，税率各地不同，大多数为1%到3%，房地产税根据房子的评估价值征收。

通常来说，各地的房地产税总额的一半以上都用于公立中小学，如修缮校舍、添置设备、聘请老师、展开活动、校车接送等。

对投资客来说，虽然好的学区前期在价格上可能略高于其他房产，但其在增值保值、出租出售的表现上绝对可以“值回票价”。比如2008年美国信贷危机，房价一度跌落谷底，但唯独一些高质量学区房屹立不倒，道理大家都明白，即使房产不景气，教育仍然不能退步。

中国投资客疯抢？不仅教育这么简单！

由美国房地产经纪人协会发布的《海外买家美国房产投资研究报告》中显示，2017年，中国投资客成为了美国置业的最大买家，投资总额达到317亿美元，同比增加18.6%。

而这其中，就有不少人是认准了美国的“优良学区房”的。

在一些国人们认准了的大城市，如洛杉矶、西雅图、波士顿等地，好的学区房基本上“出一套没一套”，你以为只有美国人参与了这场抢房游戏吗18900？错！很多地方亚洲人才是这场火拼的主力军！

美国的教育资源与影响力自不用多说，投资客们自然也是讳莫如深，但如果仅仅谈教育，美国的学区房或许就和国内没什么太大的区别了。

那末当投资遇上教育，是否会产生什么样的火花呢？

投资+教育的共赢模式

其实对于国内投资客来说，置业美国学区房不过是两种可能性：

1、认准美国市场，寻求投资回报

如果单纯只是投资，那末学区房绝对是头号选项之一。

原因我们之前说过了，好的学区房就是增值保值的代名词，出售也自然有保障，毕竟还有那么多虎视眈眈的国内投资客呢。

那末出租呢？更不用多想，好的学区房一定是“铁市场”，既然美国租售同权，那末好的学区就不愁租不出房子。

升值+出租都有了，还不是投资优选吗？

2、看中美国教育，投资教育两手抓

如果是想让孩子接受美国教育的话，那末摆在眼前的依然是两条路：

（1）就读昂贵的私立学校

以学费5万美元计算的话，美国小学5年就要花费25万美元，继续读初高中的话费用可能更高。

（2）买学区房+就读免费的公立学校

以30~50万美元足以在美国一些城市，如休斯敦，购买一处顶级学区房，这样孩子不但可以免费享受公立学校的教育，家长还取得了一处房产，当下自住，将来出租出售也都不成问题。

说了这么多，美国学区房，是投资单赢，还是投资+教育双赢，就看你怎么选了。

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