红五月芜湖楼市可期地漏

红五月 芜湖楼市可期

久违的芜湖楼市在五一前终究释放出了一个久旱甘雨的消息，起始价4.6亿的芜湖1901地块出让公告发布。之后几天的芜湖楼市就在甘雨的滋润下，滋长出小小的野心。

据预售数据显示，五一前后有近千套住宅房源上市，备战五一小长假其实开发商是有预期的。这种预期可能来自4月周边城市火爆的行情，尤其是溢价率逐渐回升，地 王频发的土地市场他表示政府要认真贯彻实施好条例，大大激起了市场对未来房价的预期。

虽然芜湖不能与周边二线城市可相比较，但楼市信心的回升却是一定的。也正是在这个时间点上，芜湖发布了2019年的首宗地块的出让公告，并迅速刺激到了市场。从过往的首宗地块的拍卖情况来看，往往都是成功的案例，对以后的楼市增进作用明显反对党领袖艾伯特居然以女儿美貌为卖点，比如1701，1801，1802等。

在这些直接因素作用之前，芜湖市场一直都在利好因素的沐浴中。其中长三角主要领导会议5月在芜湖召开的消息，在坊间已经盛传好久。以后商合杭芜湖公铁大桥成功合龙，一下子缩小了芜湖拥抱合肥的时间预期。

不论是未来长三角经济圈，还是因高铁建成促进合芜一体化的经济发展，其实都是在不久的将来，把芜湖搁置到一个更大的发展格局中，在规模化和一体化的城市圈发展中找到芜湖该有的位置。不再局限“东扩西进”的城市规划里，或说既定的发展规划也需要到更大的格局中，才有可能“插上理想的翅膀”展翅高飞。

这个展翼最大的预期是在2020年之后。不过，这个时间开发商显然是等不及的，或说，开发商如果要跟上芜湖发展的节奏，就不能干等到2020年，他们最好的选择就是参加到这一发展进程中来，步步为营，稳扎稳打。因此跟很多其他机构相比，开发商更在意每一点的发展，每一步的努力。

如果是站在这个角度，我们就不难理解，为什么开发商往往是最卖力地唱红一座城市，叫好1座城市的那一群人。因为他们与这座城市命运相伴。

何况芜湖这些年发展的也不错，未来在区域一体化和长三角中都将有更好的未来。也正是基于这样一种预期，加上久违的土拍公告，这个五一小长假成了红五月楼市的一场预演。

得益于芜湖良好的楼市调控，虽然楼市成交量在一季度出现腰斩，但楼市均价仍保持在一个合理的范围内。根据易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价来看，芜湖的楼市均价为10123元/平。根据这份报告，芜湖楼市价格合理，如果这个数据是真实客观的（总感觉这个数据存疑），那末开发商更有理由在红五月对芜湖房价有所期待，乃至有一点点野心的存在。

数据源自易居研究院

因为尽管高层再提“房住不炒”，住建部也对一些热点城市做了预警。但在一城一策，落实城市主体的调控格局下，地方政府拥有更多的自主权。由此，在坚持现有的调控政策时，芜湖不必再附加调控的举措。

从上述城市建设，城市规划，土地拍卖，政策预判等几个方面看，2季度的芜湖楼市转暖是大几率的事情。芜湖也将一扫个别楼盘降价带来的市场阴霾，在5月份给出一份意外的成绩单。

三四线楼市的缓慢回升往往就跟他们的生活的节奏一样。一线的小阳春和4月的二线表现都在一个较短时间内到达一个预期，但从整体的楼市成交数据上看，三四线还处在一个调整和分化的阶段。

从地理位置和基础条件上看，明显芜湖是分化出的一个城市。五月份芜湖楼市能交出一份什么样的成绩单，要看1901地块能拍出什么样的效果。列位看官现在就可以预测了：

一是，有多少家房企参与？

2是，有多少新居企报名？

3是，总价能拍到甚么位置？能否超过限价，代建资金能竞到多少？

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