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精装修房交房甲醛排放碧桂园精装修交房标准地漏

时间:2020-11-09 17:28:01 来源:潞城环保厂家 浏览量:1

精装修房交房甲醛排放 碧桂园精装修交房标准

新装修的房子甲醛排放期是多久 装修好的房子都有甲醛,只是含量高低不同,精装修的甲醛可能会超标,一般情况下装修后最好在6个月后入住,至少不能少于3个月,通风换气+活性炭吸附可以加速甲醛的去除.再就是请专业的室内空气污染检测机构来检测,通过科学的手段,从源头上彻底处理掉污染源,做到安全放心!

在精装修房交房时该如何验收,应该注意些什么呢? 一、空气检测最重要 随着观念的更新,环保成为消费者在居室装修中最重视的环节,而空气污染正是装修污染中最突出的问题,是造成多种身心疾病的主因。

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。

因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先,业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。

现行的空气质量检测标准是GB,对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。

专家提醒,需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。

消费者买到房子,若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格,站在维权的角度,业主是可以退房的。

二、隐蔽工程要精心 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。

但业主至少有以下情况是必须要了解的。

鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

1、水路 普通的楼盘水路通常是三种,自来水、热水和中水。

中水是非饮用水,是收集利用的雨水,一般用来冲马桶或浇花。

消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是否接错管道。

还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。

另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。

如果水管材料太差,后期很容易漏水。

最好的水管材料是铜管,不过目前北京(楼盘)市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

2、电路 电路是指插座的位置和匹配,电线的型号和最大耗电设备的容量。

这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。

在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。

另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。

3、吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。

普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

以前常用的木质龙骨本身含水,在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化,已经被淘汰,轻钢龙骨性能非常稳定,使用寿命也相对较长。

4、防水 在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。

如最低点的地漏不能有积水,各下水处应该流水通畅。

5、细节体现品质 除了上面一些影响居住的方面外,一些细节问题也很能体现精 装修房的施工水平。

业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。

墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。

墙地砖:颜色一致。

目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。

用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。

空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。

另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

门窗:用手推拉开门,检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格,开启是否灵活。

暖气:消费者可以检测一下暖气,看管路是否畅通,温度是否达到标准,是否存在漏水现象。

通风:测试排风口是否通风顺畅,厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。

如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌,可能就是回风阀失灵了。

三、核实建材型号 精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金,以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外,还需要明确设备的型号,有些与产地有关的设备还应该明确产地。

业主在验房时要与配置单一一对照,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。

专家表示,由于很多工程问题与建材质量有关,把好这一关的话,就可以避免很多后续问题的出现,因此建议业主多多留心。

四、保修期内多观察 由于一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。

目前国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。

业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。

请问精装修的房子有甲醛吗? 甲醛肯定是有的,首先甲醛是一种无色、有刺激性气味和具有潜伏性的有害气体,业主必须注意的是,甲醛是全球第二高毒性气体,长期吸入会导致癌症、胎儿发育畸形等严重后果,锦程环保在这提醒甲醛对老人、小孩及孕妇等身体抵抗较弱的人群危害为明显,而且甲醛有较强的潜伏性,不易短时间内挥发散尽,而是需要十几个月乃至几年的潜伏时间;打算入住前请专业公司坐下检测

精装修房收房注意事项有哪些? 一、精装房验收注意事项 1、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表,这是收房的必要条件之一 具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。

(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势,问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照国家有关规定,《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。

不能只看开发商有没有这张表,同时一定要仔细察看各分项有没有都备案,例如消防设施等。

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其。

如果都没有问题,可进行下一步,任何一项有问题,建议不要进行收房。

2、要求无条件看房 当您做完第一步时,想要进行看房时,很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。

无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物业费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。

而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。

因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律应由开发商承担。

如果开发商表示他是代为收取公共维修基金,则应该出具征收单位的委托授权书(原件),即使是房管局收取维修基金时,也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了,要求补交房款,此时涨得多是公摊面积,(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。

如果有,记下,准备进行下一步。

(此时不能交任何钱,原因上已说明)如果没有,应让开发商限时提供,且不能收房。

3、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容,也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察 目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。

减少了使用面积,影响了某些方面的使用功能,类似以上情况,根据本条规则可要求开发商赔偿!绿化,在期房中,广告楼书,宣传彩页,沙盘可做为要约合同。

在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。

开发商不给出合理的书面解释和赔偿,建议不要收房,否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。

二、精装修房验房项目 1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水,及高档材质的使用); 2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标); 3、木器验收:分基础、面层、收口、油漆、保护等; 4、电路验收:材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等; 5、厨房、卫生间验收:按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等; 6、墙、地砖验收:工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等; 7、水路验收:管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等; 8、门窗验收:方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等; 9、木地板验收:工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等; 10、吊顶验收:表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等; 11、油饰涂料验收:基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等; 12、其他项目验收:根据具体施工工艺要求并符合装饰合同规定的标准。

三、精装房相对毛坯房验收的项目比较多,验收的主要内容是施工工艺的问题,大家要注意一下几点: 1、收房前,业主可以收集一些关于收房内容的资料,以便收房时目标明确,或者可以到提前交房的业主那边一起参与交房,学习一些基本常识。

2、业主可以准备一些基本的工具,如:25g响鼓锤、卷尺、垂球、记号笔、水桶、电笔。

3、去物业处应首先查看房屋的两书一表,即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。

4、门窗的检查 窗户的外侧要看是否有滴水沿,窗框与墙交界处的密封防水胶是否饱满、完整,以防止雨水渗透墙体;重复打开或关闭门窗及各部件检查是否能正常使用;检查门窗表面是否有损坏情况;检查玻璃胶是否完整、饱满;门窗的垂直度大家可以用垂球来检测。

5、水电的检查 电的检查,可以...

精装修房屋验房有哪些注意点? 1.问题一:墙体裂缝或楼板裂缝 包括墙体裂缝及楼板裂缝。

裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够他们很重视后备人才的培养问题。浙江画院的大门,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等; 2.问题二:防水太差导致渗漏 由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。

在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系; 3.问题三:楼体倾斜或结构不完善 表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患; 4.问题四:墙体空甚至墙皮脱落 墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

有时在没有形成空鼓的情况下,由于墙表面粉刷材料质次,粉刷工艺不合要求,也会造成墙皮大面积脱落; 5.问题五:门、窗密闭性差、变形 有的门窗自安装上开始,有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题,严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果,有的无法关闭、开启。

产生上述问题的原因在于选用材料质量不好,木材干燥程度不够,或在安装后受到潮湿侵袭,做工粗糙。

门窗质量问题一般危害性不大,只需局部修整或替换即可; 6.问题六:隔音、隔热效果差 住宅楼内户与户之间、户内各厅室之间隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,达不到私秘性的要求;屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

上述现象产生的原因在于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求; 7.问题七:水、电、暖、气的设计位置不合理 包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等设计种类不完善,设计位置与日常生活要求不符,影响家具布置。

有的用电设备甚至存在漏电、火灾隐患; 8.问题八:上下水跑冒滴漏 跑冒滴漏现象浪费资源,影响人的正常生活,形成的原因在于上下水管线水平、垂直设计不够合理.

精装房交房时如何验电? 1.检查插座: 五孔插座上分别插上带有指示灯的排插,灯亮,表示有电。

此时拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,说明插座安全。

如果开关拉下,插座指示灯仍亮或在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,要立刻修复,否则误触电时无法及时断电会危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

2.开关箱内的个分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立刻处理。

3.开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。

否则日后在使用中出现打火接触不良现象时,会造成更大的危险。

4.检查有线电视插座、宽带插座,看插头插进去有无松动或是否有插头插不进去的现象。

精装修的房子需要放味多久才能入住建议买房人在选购精装修房时,首先要做的就是不要急着入住精装修房子,特别是老人与小孩。

其次,要注意预留6个月以上的时间来通风,入住之后,每天也要坚持做到1到3个小时的通风时间;有条件的家庭可以请环保局的相关人士或权威机构,检测一下装修材料是否环保;精装修房住户还可以在家中适当放置吊兰、虎尾兰、芦荟等绿色植物调节治理。

最重要的是防止二次甲醛污染,自住房的住户在重修时,应当采用生态去除法或者化学反应转换法去除室内甲醛,要注意方法得当,避免造成二次污染。

一位专家表示,他希望开发商售卖的精装修房在交付前,其甲醛含量和释放量列入交付审核中,并且由相关部门向社会公示,这样可以侧面监督开发商精装修房的材料质量和品次。

希望对你有帮助

精装修房如何验房? 1、看“备案”留“两书”“原告韩蓉在被告梁俊挖树过程中。

新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书复印件以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、检查卫生间地面是否渗漏,这个检测最好与上层住户同时进行。

合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间最低处。

但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、检查墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象。

用小锤轻轻敲打,若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面中间有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

4、顶层房间,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

因为按照建筑施工要求,建设单位所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

5、一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,这很有可能是阳台断裂的先兆。

6、检查上下水管道有无渗、漏、堵现象。

打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。

7、电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

8、为保护幼童安全,距离地面30厘米高的插座必须带保险装置。

9、卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

10、厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等迅速排出,保持室内空气的清洁。

11、检查一下开关、插座的牢固程度,尤其别忘了打开、电视的线路接口,稍用力拉一拉,看是否虚设。

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