楼市变局投资布局资源

在货币政策、产业政策逐步“常态化”的过程中，降息、成交放量、市场重提房贷利率7折优惠。接二连三的“敏感词”，一再触碰房地产这个行业敏感的“神经”。有人担心楼市就此反弹，从而错失买房的良机；有人寄望房地产调控继续从严，让房价再降一降；有人看到刚需开始释放，房屋销售量大幅回升；有人则在房地产市场的“变局”中，谋求确定性更高的投资机会。

也许，未来的房地产交易市场，再难看到“资金大鳄”炒房的疯狂。但在房地产调控和城镇化推进的过程中，房地产的金融属性会越来越低，商品属性会越来越高，由销售合同所创造的投资机会也会被证券投资越来越重视。

据媒体报道，今年5月，北上广杭等几个具有风向标意义的城最高价市，再次出现了抢房热潮；同时，北上广深等六大城市5月份的二手房成交量，环比创下2011年调控以来新高。

房地产行业的 “去库存化”，早已被“先知先觉”的投资者所关注。据wind统计，房地产业今年以来涨幅达 0％，居各行业之首；其次是建筑业，涨幅约为20％。

天相数据显示，截至6月14日，今年上涨最快的型和混合型基金全部重仓地产股。其中，混合型基金冠军富国天瑞今年以来上涨21.5 ％，其一季度末的地产股仓位达 8.2 ％；股票型基金冠不支持我回答这样一个问题军景顺核心地产股配置亦达到12.59％，年度净值上涨27. 4％。

但对于房地产市场的投资，不能采取“赌徒式”的押注式，而应该坚持深度调研和严密的逻辑判断，并且投资业绩经得起时间的考研。

以富国天瑞为例，尽管该基金近年来“偏爱”地产，但其维持了擅长选股、淡化选时的风格，长期业绩优秀。银河数据显示，截至6月8日，凭借不俗的选股能力，富国天瑞最近1年与最近2年的净值增长率，均列同类产品之首。

目前看来，在房地产行业依然没有走出政策调控的 “樊笼”之时，何以还能出现如此靓丽的表现？“如果整个房地产行业销售增长10％，那么其龙头企业合同销售额增长20％至 0％的概率存在的。”富国天瑞基金经理宋小龙的这句分析，也许可以作为今年房地产板块走势的一个脚注。