纵谈天津商业地产之城市综合体美食

【文章】来源：东北商业 导语： 访谈背景：当下房地产市场的讨论往往偏向于住宅地产，而商业地产则显得低调很多。事实上，同样经历调整和动荡期的国内商业地产市场也已开始进入了缓慢的复苏期。一个叫城市综合体的商业地产概念正在全国范围内掀起房地产开发的热潮，如同地价的一夜飚升，城市综合体的概念似 访谈背景：当下房地产市场的讨论往往偏向于住宅地产，而商业地产则显得低调很多。事实上，同样经历调整和动荡期的国内商业地产市场也已开始进入了缓慢的复苏期。一个叫城市综合体的商业地产概念正在全国范围内掀起房地产开发的热潮，如同地价的一夜飚升，城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。下面我们就来探讨一下商业地产的方方面面。

访谈嘉宾：

天津滨海中科创意产业投资发展有限公司总经理 黎伟成

中粮大悦城销售总监 蒋科

天津金丰兆业房地产开发有但从长期看限公司副总经理 郭亦军

以下为本次访谈实录：

宛建伟：下午好，今天我们来他就很少陪我出去逛了。偶尔有几次被我拖出去逛探讨一下商业地产的方方面面。当下房地产市场的讨论往往偏向于住宅地产，而商业地产则显得低调很多。事实上，同样经历调整和动荡期的国内商业地产市场也已开始进入了缓慢的复苏期。

今天我们有幸请到了几位商业地产领域的优秀代表项目，我来给大家介绍一下，坐在我身边的是C92项目的开发商天津滨海中科创意产业投资发展有限公司的总经理黎伟成先生，然后是中粮大悦城的销售总监蒋科先生，最后是天津金丰兆业房地产开发有限公司副总经理郭亦军先生，下面请各位对天津商业地产现状和发展做一个简单的分析，有请黎总先来谈谈。

天津滨海中科创意产业投资发展有限公司总经理黎伟成

黎伟成：现在很多人对商业地产的理解还比较片面一些，这里谈的很多都是出售型的，而我们不是，我们是面对最终的消费者。我打造的是一个平台，我们是作为一个载体，名字可能是一样的，但是内容不一样。

宛建伟：您为什么选择长江道这个区域来做？

黎伟成：目前来看，只有那个位置算是比较靠近市中心的。天津整个城市改造跟上海不太一样，上海在200 年就做了整体规划，以都市工业园区的名义把市中心的专门作为创意产业的载体，天津现在没有，天津现在有很多地方都开发成绿地了，我们也是找了将近半年的时间找到这样一个我们认为还算不错的地方，比较适合做厂区的位置，这是我们最终到南开区的原因。政策也不错，因为政策原因也会吸引创意产业的企业，作为创意产业销售的租户他们愿意过来，我们现在探讨商业地产的内容。

宛建伟：天津可能做的很广泛的商业地产模式，而这种上海的新兴模式并不多？

黎伟成：天津整个服务业因为城市定位是刚刚定清晰的，类似像浦东一样，浦东也是经过二十年的发展才有今天的高度，天津之前的基础应该说是非常不错的，直辖市当中还是不错的，在这种大的政策环境机会下有了一定的推动，这种推动从人均收入消费等等都会有很大的改变，从消费市场来说，国内外好的商家都会进军到天津，对天津市场的服务业起了一定的推动作用。

宛建伟：您在上海时间待的比较长，您觉得上海的模式怎么样？

黎伟成：上海相对来说还是非常成熟的，当然也许和香港、日本相比还有一定的距离，但是从商家入驻量来看，上海正在打造国际化的商业中心，所以很多世界知名品牌都会入驻到上海，当然这也和上海消费的能力有关，我们所谓的海外人士上海有几万人，他们本身就是我们社会推动的积极推动力，就把上海消费的层次水平和消费服务的层次水平推上去了。

宛建伟：天津现在也作为北方的经济中心，一直大踏步往前发展，比如世界大都市上海模式会不会照旧搬到天津来，会不会在天津又走新的模式，有天津特色的发展模式？

黎伟成：每个城市都有自己的文化特点，商业发展最终服务的对象还是消费者，消费者决定以后商业的发展，上海也好、北京也好区域和天津都不一样，每个城市人文特点不一样，我相信天津也是，因为我们做创意园区的时候也是这样，我们在具体项目落地的时候会根据天津的人文消费特点做一些调整，目的还是希望为了天津本地消费者提供更好的服务。

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