出售二手房流程是怎样的.蹭飞

出售二手房流程是怎样的？

二手房市场是房地产市场的重要组成部分，很多市民由于交通问题和资金问题选择购买二手房，还有一部分人由于想要换套大点的房子而出售自己已有的房子，这些因素都促进了二手房市场的持续发展。那末，二手房出售的具体流程是怎样的？在这跟大家分享一下。

一、 初步交流：

买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。包括买卖进程中产生的费用由谁承当。

二、查档：

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。

3、签合同：

买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括：房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约等。并依照之前协约好的一方支付定金给中介公司。

四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方拜托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请：

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续。

6、房屋过户：

买方同担保公司去房地产产权登记*签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个左右的工作日。

7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证：

将一一落实。担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记*作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方。

8、交房：

买卖双方办理房屋交接，水、电等过户等具体交接事项。

至此一个完整的房屋出售流程就完成了。具体所需时间各地区并不相同，具体情况参照各地方负责部门。

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