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攻略：申请贷款买二手房有哪些注意事项？

如今，贷款买房成为人们的优选。在住宅土地资源有限的情况下，新居的发展变得越来越有限，而且昂贵的房价也让许多工薪族吃不消。而二手房不但价格偏低、配套完善，而且交通便利，但银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。那么，申请贷款买二手房有哪些注意事项呢？

1、房龄不要过老

二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，通常来说，房龄越长的话贷款成数就越低，甚至还有可能银行不批准您的贷款申请。一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。所以大家在购买二手房的时候尽量选择年纪较小的房屋。

2、保持个人征信良好

购房者的征信报告也是银行审批贷款的重要审查条件，因为征信报告体现个人信用，可以看出借款人是不是有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。所以，有购房计划的购房者较好保持个人征信良好，比如按时还信用、及时缴纳生活费用等。

3、所购房屋产权要明晰

近年来，二手房交易纠纷问题屡见不鲜，其中以房子产权不明居多。所以，买二手房时，购房者要确定房子产权是不是明确，千万不要买那些没有房产证或不动产证的房子，如回迁房、安置房、小产权房等，要知道房产证或不动产证是证明房屋归属的重要证件，在二手房交易过程中如果这些证件不齐全是无法获得银行贷款的。

4、注意银行流水账

在申请贷款买房时，银行一般会要求购房者提供6个月之内的银行流水账，以此来考察购房者的还款能力。所以，购房者在买二手房前一定要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。

5、贷款资料要真实、完全

贷款资料的真实性和完整性是决定你是不是能成功贷到款的首要因素。如果向银行提供虚假资料，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，而且还有可能会被银行列入黑名单，影响以后的贷款。

另外，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也是不会通过你的贷款申请的。所以，贷款申请者在提交贷款资料时不要弄虚作假，要诚信借款，真实填写个人信息。

6、利率选择因人而异

在选择贷款利率时，收入稳定并且月收入很高人群，可以斟酌选择固定利率，由于未来可以不受加息的影响。

如果工作稳定但收入不高的人群，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息。由于他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

另外，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承当较大还款压力的贷款人群。

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