北京写字楼需求疲软一季度空置超.蹭飞

距离第二名曾雪麟的27场也仅有三场差距今年一季度，各地住宅市场明显回暖，出现了量价齐升的局面。不过，写字楼市场尤其是一线城市的写字楼，处境却不太乐观，先来看在北京的调查。

这里是位于北京黄金地段CBD商圈的一栋优质写字楼，在一层的公司指示牌上，看到，租赁登记的企业名字寥寥无几。写字楼项目负责人告诉，这个项目可出租面积总共有5万多平方米，但目前出租率不到60％，其中有5个楼层全部空置。

北京某优质写字楼项目负责人刘冠军说：“目前我们均价应该是每个月150元/平方 包含了物业费 跟以前比 起码降低了 0(元) 原来是180以上 这种调整是不低的 但我们面临的问题依然比较严峻 主要问题是客户量不多。”

而这间写字楼的情况在北京绝不是个案。根据多家国际房地产研究机构统计数据，今年一季度，北京写字楼平均租金环比上季度下滑4.9％，为每月每平方米190.7元人民币，而市场平均空置率超过20％。

北京中原房地产工商铺部副总经理蔡慧健表示：“写字楼我们看到租金价格还是持续下降/ 那空置率还是在上升 我们看到是在25％的空置率。”

沪穗深写字楼租金持续下探

和北京一样，上海、广州、深圳等一线城市写字楼市场状况也是不容乐观。需求仍然疲弱，租金也是持续下探。

根据世邦魏理仕等多家国际房地产研究机构统计显示，今年第一季度，上海市写字楼空置率环比升高2.1个百分点，达到了12.5％，甲级写字楼空置率更是达到17.2％，其中浦东空置率最高，为26.8％。而市场需求的疲弱也带来了租金的持续下探，一季度，上海写字楼市场平均租金环比下降6.8％，为每月每平方米225. 元。

而广州写字楼市场需求一季度也继续放缓，写字楼业主继续调低租金以吸引客户。数据显示，广州写字楼平均租金环比下跌5.5％，为每月每平方米97.6元，其中甲级写字楼租价已跌到06年第四季度的水平。同时写字楼空置率也处在 6.1％的高位。此外，广州一手写字楼的销售也不乐观。一季度，广州一手写字楼的成交面积比去年同期大幅下滑了1 0％。

深圳写字楼租金也是继续下探，环比下跌 .4％，为每月每平方米112.7元。其中甲级写字楼租金环比更是下降6.2％。

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