销方有权单方解除合同的约定无效物业

“销方有权单方解除合同”的约定无效

【基本案情】 三金公司是一家经营海鲜产品的大型企业。由于销量极好，其货物往往供不应求。为防止在生意交往中因供不应求而出现无法履行合同的情形，被购方以违约为由追究赔偿损失等，三金公司专门研制了一种购销合同，供所有与其签约者使用。其中规定销方对约定的

【基本案情】

三金公司是一家经营海鲜产品的大型企业。由于销量极好，其货物往往供不应求。为防止在生意交往中因供不应求而出现无法履行合同的情形，被购方以违约为由追究赔偿损失等，三金公司专门研制了一种购销合同，供所有与其签约者使用。其中规定销方对约定的订货数量有权自由增减，销方对订货的增减、拒绝，不构成违约。销方有权根据

具体情况，单方决定解除合同。2005年10月19日，林某向三金公司购物时，双方同样以此为版本订立了购销合同，并于同日经公证机关公证。2005年11月19日，林某按时前往提货时，三金公司却表示无法供货，继而单方决定解除合同。由于林某已根据与三金公司购销合同约定的供货数量，同他人签订了相应销售合同，如果提不到货，将遭受严重损失，无奈之下，林某只好诉诸法院，请求责令三金公司履行合同。

【分歧意见】

本案有两种不同意见：第一种意见认为，三金公司的单方解除合同权，已在双方签订的购销合同中作了明确规定，林某当时也已认可，且已由公证机关进行了公证，故林某诉请无理，应予驳回。第二种意见则认为三金公司单方解除合同的行为无效，必须继续履行。

法院最终判决三金公司败诉，合同继续履行。

我作为一个普普通通的平民玩家 【法理评析】

本案的关键在于：销方有权根据具体情况，单方决定解除合同的约定是否有效。如果有效，则三金公司胜诉;反之

，林某则胜诉。

单方解除合同权属霸王条款。合同法第五条规定：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。公平是强调权利和义务、利益和负担的合理分配或分担。分配或分担的结果与其付出相适应，并能够为当事人和社会所认可。即：处在平等的外部条件和法律地位;平等的分配基本的权利和义务;权利义务应做到基本对等和合理。本案中，从字面上看，销方有权根据具体情况，单方决定解除合同和销方对约定的订货数量有权自由增减，销方对订货的增减、拒绝不构成违约，的确是赋予三金公司一方的权利，但它使三金公司享有无限的自由裁量的权利，直接免除了三金公司及时供货的与义务，排除了林某按时得到足额货物的权利，且一旦终止合同、停止供货，必将直接导致林某重大损失。对林某而言，失去了形式上的公平和机会上的平等，显然是不公平、不对等的。

单方解除合同权属格式条款。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案的购销合同具备了该要件：一是由三金公司事先专门研制;二是供所有与其签约者使用的;三是在订立合同时未与对方协商。既是格式条款，三金公司就必须按合同法第三十九条之规定执行：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其的条款，但三金公司没这样做。

单方解除合同权之规定无效。一方面，在三金公司违反了公平原则的情况下，对相应的霸王条款，只能按合同法第五十四条之规定处理，即在订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销;另一方面，合同法第四十条规定：提供格式条款一方免除其、加重对方、排除对方主要权利的，该条款无效，单方解除合同权及相关规定，给予了三金公司根据主观意志来确定是否解除合同的随意性，将按时交付货物的义务变成其一项权利来行使，是其免除自身、排除原告权利的具体体现。此外，尽管购销合同已经公证机关公证，但公证并不必然发生法律效力，违反法律规定的公证，并不具有法律约束力。