2018深圳混乱的价格体系是近年最大的抄生存

2018深圳混乱的价格体系，是近年最大的抄底机会！

熟习深圳的朋友们应当明白，深圳房地产市场上有一个较为独特的现象就是，价格体系相对较为混乱，所以过去才存在板块轮动。

但这一年多来的新居限价、限售等更加重了市场的价格无序。仔细关注近期的楼市行情，有三大怪象不得不说。而在这些市场怪像之下，可能就是2018年投资抄底的最好机会。

第一大怪像，市场上弱势项目贵过优势项目！

同区域同品质的楼盘间的价格差过大，限价让极其核心区域的入市新房比周边二手房普遍低出w的单价，用行政手段迫使多年来极少有新盘供应的区域价格保持在一个吃瓜民众乐见的范围。这个大家都知道了。

而不同区域不同品质的新居价值差异不能体现在价格上。

现在来看深圳的新房市场，龙中、大运、龙东、坪山、光明以及沙井的新居基本上都在.5w的价位之间。这类类似于一刀切的定价，让楼盘之间的区位、配套、交通、学位等市政基础差异完全不能直观的从价格体现，而普通购房小白又缺少全面的信息来源与理智判断，这样的情况下，多数新居成交就是靠三级市场中介拓客的导向

与此同时，经过几道买卖洗礼，价值体现成熟的二手房市场却遭受成交冰冻有价无市，或因业主投机激进资金链断裂等缘由低价兜售。

第二大怪像，公寓价格持平甚至贵过同片区住宅！

在过去很多年里，公寓型产品的价格普遍要低于周边二手房价的。但今年来，南山前海、红树林片区的几个高端商务公寓的定价，都是最少与周边二手房价格持平，甚至是高于周边住宅的价格。这在之前的市场是前所未见的。更加诡异的是，这些高单价、大面积高总价的高端公寓，销售的速度竟然超乎预感的好。

第三大怪像，金九银十不发力，留待双十一大促销？

2018年深圳的金九银十，到目前看来确实是凉凉了。新政后的8月到9月上半月，客户观望，开发商也观望，没几个新住宅项目入市。到九月下半月后才开始有楼盘认清情势加快备案步伐，也许都想等十月传统的旺季。

但惋惜市场的热度在华润城后急速转冷，十月的市场供应也算不得特别热闹，而且整体也未见有开发商舍得割肉进行较诚意的让利。现在进入十一月，眼见银10销售怎一个惨淡，年底财报的业绩压力如何解决？

因而业内消息，大大小小的开发商年底要扎堆入市了，那些个万众期待的新盘终究开始发声。在售的项目熬到十月最后一周，也松口开始推出各种特价优惠、低价房源，要急着清盘的甚至一成首付隆重重出江湖。

十月凉了，双11再来大战！

价格纠偏，淡市机遇

还记得今年早些时候，我们曾发过一篇文章，价格纠偏，是在淡市也把房买对的投资恒律。

投资的本质是寻找被市场错误定价的资产。

【定价毛病】的常见情况：

一个是相邻的街区，价格落差太大，其中存在套利机会。

再就是一个区域快速突起时，当地人还没意想到价格要追平同档次的区域。

或通过某只手，限制了新房的价格，让新房的价格低于周边二手楼价。

长远看来，市场总是能渐渐修正这类毛病的定价，让投资者取得价格回归的收益。

像今年这类大小发展商竞相开盘、房价被极大遏制、特价房满天飞、置业者有充足选择的年光，并不多，大概2000年、2010年比较像一点？未来几年后回暖的市场，主要任务就是把年的价格进行纠偏了。

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