致业主这8条物业知识与你息息相关但你却从

致业主：这8条物业知识与你息息相关，但你却从来不知！

买房看房时，许多购房者都会着重查看下物业情况褪去了“奶油小生”的青涩，毕竟好物业太难得了！对于业主们来说，有8条物业知识与你息息相关，但你却不知！

1.物业让预交物业费合法吗？

许多业主都会遇到物业让预交物业费的情况，实际上物业的这种做法是没有法律依据的！除非是经过批准的预收，但预收期不得超过6个月，不然物业公司无权预收物业费，业主可拒交！

2.房屋质量有问题，可拒交物业费吗？

对于这个问题要分为两种情况来分析：

①若物业公司与开发商是两个不同的企业，且无利益关系，则业主不能以此为理由拒交物业费。对房屋质量问题，只能找开发商。

②若物业公司与开发商是关联企业，比如开发商是物业公司的母公司、控股公司等，或开发商与物业公司有一定的利益联系，这样我们就有理由认为物业公司与开发商其实是“一家”，对此，我们可以拒交物业费。

3.交房后业主一直没有装修居住，要交物业费吗？

若物业公司书面通知业主交费后，就算业主一直没有装修居住，也应当交物业费。毕竟物业公司已按照合同约定以及相关规定提供了服务。

4.不交物业费，物业公司就停水停电合法吗？

首先业主需要明白：供水、供电是业主与供水、供电公司之间的事情；而物业管理是业主与物业公司之间的事情，二者所处法律关系是不同的。一般来说，物业公司不能擅自停水停电，若物业公司擅自停水停电，业主可追究物业公司侵权，供水供电公司也可向物业公司索赔。

5.业主家被盗，物业公司一定有？

物业公司保安只负责维护小区内的公共秩序与日常巡视，不对小区内特定的人、财、物予以管理，只要保安服务做到位，就没有法律。

6.物业公司可对业主罚款吗？

对于业主乱扔垃圾、乱停车等情况，物业公司均不能罚款，只有特定的行政执法单位才能进行罚款。所以，业主遇到物业罚款时，一定不要乖乖上交。

7.物业不能对业主处以罚款，怎样惩罚业主不当行动呢除了园长将被严肃问责外？

对业主不当行为，比如乱扔垃圾、乱停车等，物业不能对业主处以罚款，但可根据双方签订的合同来要求业主支付违约金，以此惩罚没有公德心的业主。

8.业主不在家，物业有义务代收快递吗？

一般来说，物业人员或保安没有义务帮业主代收快递，除非业主于物业签订了代收代管协议或缴纳保管费用，这种情况下，若包裹出现破坏或丢失，代签人就要承担相应。

虽说每一个业主都要交物业费，但大家也要明白物业的与义务，这样万一失事，也知道是否是该找物业，这样我们的物业费才不会白交！

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