顺义区赵全营镇镇核心区土地项目评估

顺义区赵全营镇镇核心区土地项目评估

合理拿地价格：通过CREIS中指拿地大数据系统测评，对标杆企业，顺义区赵全营镇镇核心区C、C、C等R22类居住、C21商业用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U2交通设施等用地（配建限价商品住房）（原板桥4期）的土地楼面价为12660.62元/平方米，合理拿地价格为207591.11万元。

一、地块基本信息

二、土地评估

基于市场比较法，对周边3个土地样本的加权计算，顺义区赵全营镇镇核心区C、C、C等R2二类居住、C21商业用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U2交通设施等用地（配建限价商品住房）（原板桥4期）土地楼面价为12208.89元/平方米，评估总价为200184.29万元。

项目样本选取及赋权

三、城市潜力

在中国指数研究院过去多年对城市*吸引力研究基础上，建立“城市潜力评价模型”，通过对100个城市30项优选指标进行综合评定，北京市城市潜力得分100分，城市潜力修正系数为100%。

综合排名：根据中国指数研究院城市潜力评价模型，北京市城市潜力综合得分为100分，在百城第1位，在一线城市中位列第1位，在环渤海第1位。

四、企业内因

基于中国房地产排第10研究组连续多年对百强企业和品牌价值的研究经验和成果，建立“企业内因评价模型”。通过对35家代表企业在100个城市13项指标的综合评定，标杆企业在北京市得分62分，企业内因修正系数为62%。

5、合理拿地价格

通过CREIS中指拿地大数据系统测评，对于标杆企业，顺义区赵全营镇镇核心区C、C、C等R2二类居住、C21商业用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U2交通设施等用地（配建限价商品住房）（原板桥4期）的土地楼面价为12660.62元/平方米，公道拿地价格为207591.11万元。

附录：中指大数据拿地系统简介

中指大数据拿地系统在总结中国指数研究院2003年来持续展开的中国城市房地产开发*吸引力和中国房地产百强企业和品牌价值研究经验的基础上，从企业内因、城市潜力和地块估值三个维度出发，针对不同企业对地块价值进行综合评估，为企业提供城市潜力判断和拿地决策根据。

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