北京楼市入夏7月7个项目入市抢客

时值盛夏，北京楼市供应也再度开闸，进入供需两旺的季节。机构统计显示，北京楼市在7月份将有 7个项目计划入市，这个数字也再度刷新了年内供应的新高。

成交量上升，项目加速入市

刚刚过去的端午小长假，一二手房的交易数据已经反映了北京楼市的温度。仅仅三天时间，北京商品住宅共实现了808套的情同姐妹。我初见人间冷暖四季成交，比 五一 小长假上涨了149%，比去年的端午假期更是大涨218%。在业内人士看来，目前北京楼市正处于上升通道中，火热的市场行情还将继续延续，市场已经进入成交的快车道。

不止购房人热情高涨，沸腾的还有开发商。机构数据显示，7月，北京商品住宅市场预计将有 7个项目陆续进场，包括新北京中心、中国铁建顺鑫汇等新纯新盘。事实上，从5月开始，北京已经连续 个月保持月超 0项目入市的状态。

业内人士称，自5月份开始，大量中低端的刚需及改善型项目推盘，均受到不同程度的热捧，甚至开始出现久违的 日光 现象，大大刺激了后续项目的入市节奏，一些项目将逐渐加快入市步伐。

老项目推新，定价更具竞争力

从7月即将入市的项目中不难发现，有不少老项目都在加推新产品，包括首开 国风美唐、春晖园 随园以及亦庄 悦等。这些项目此前都取得了不错的销售业绩，而此时加推无疑是看准了向上的市场行情。据悉，首开 国风美唐5月入市，当月实现成交192套，6月成交也近200套，7月依然选择加推。

亚豪机构市场部总监郭毅分析，老项目拿地时间早、成本相对较低，因此在定价上具备先天优势。此外，老项目在处于销售期的过程中，项目周边各项配套的完善程度不断提升，使得其性价比优势愈发突出。再加上近两年北京高价地频出，诸多在售老盘周边都涌现出高价地，也让老项目对购房客群的吸引力更强，使其具备了短期内持续加推的先决条件。 但是，随着老项目库存压力、资金压力得到缓解，开发商也盈亏平衡就足以促使工厂提升开工率。在这样的背景下会提升对后市的价格预期，老项目将会率先涨价。 郭毅如是说。

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