南昌房价高的离谱要求限售呼声高

[导读]投票结果显示， 调查数据还显示，55.5%的友认为南昌房价高的离谱，难以承受！51.5%的友认为南昌有必要限售。“关于限购”传言不同版本，有说6月份会取消湾里限购，有说9月份九龙湖会纳入限购。ZF的心向来猜不透，但这么多调控传言，说明了新一轮的调控潮真的不远了！

限售，是个“新生物”，但并不陌生，目前已有20多个城市实施限售政策。关于限售的作用，在前几天的文章总结到，即‍防止“拿房即卖”，抑制二手房交易的投机行为‍。目前，南昌没有限售，那南昌需不需要限售呢？

在爱房站和爱房平台发起问卷调查，投票结果显示，51.5%的友认为南昌有必要限售。

看来，要求限售的意愿还挺高的。

目前实施限购的城市当中限售周期最长是成都和白沟。成都针对特定的高端人才实行5年限售；白沟也是要求5年内不得转让，无学历要求。

北京、杭州针对企业购买住房3年限售；其余城市限售周期是新购住房获得产权证后2年或者3年。

假如南昌实施限售，要求会是2年还是3年，亦或5年？

南昌某业内人士认为，5年是不可能的。现有的调控政策还是以限购为主，调控力度也不算严厉，调控的重点还是在需求端。限售会倒逼房价上涨，有利于去库存。

从付钱购买到竣工交房，最终取得产证至少需要2年时间，假如限售5年，使得持有房产的时间成本拉长到7年甚至更长，那此套房及投入资金将面临长时间的封堵。二手房供应量大幅下滑，形成更强房价上涨压力，对市场是不小的考验。但，5年限售的做法对炒房者可谓是绝杀，但不可避免误伤到真正的买房居住需求。

假如一定要出台限售，还是2年为好。时间越长限售带来的蝴蝶效应越大，特别是对区域及板块的影响。

调查数据还显示，55.5%的友认为南昌房价高的离谱，难以承受！仅7.5%认为南昌房价在正常范围内，而37%的友认为南昌房价有高，基本可以接受。

而对于扩大限购的意愿，49.5%的友认为全城全范围限购，而25.5%的友认为将九龙湖加入限购，要求象湖新城纳入限购的仅为2%，可忽略不计。

最近，时常听到不同版本“关于限购”的传言，有说6月份会取消湾里限购，有说9月份九龙湖会纳入限购，还有的说象湖新城最近房价涨得厉害，也会纳入限购。ZF的心向来猜不透，或许这么多的版本调控传言，是市民的美好愿景吧！

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