中国7月末申城楼市成交翘尾

7月上海商品住宅市场虽处于传统淡季，但成交量较为平稳，供需比仍然维持在1：0.85，并未出现大幅度的下跌，特别是7月末，由于受新“沪四条”出台的影响，市场还出现了“翘尾”现象。但可推测，随着调控政策的延续，收紧和房企资金回笼压力加剧等因素的影响，在未来几个月整体市场的促销力度会逐渐加大。

7月末成交量“翘尾”

7月上海商品住宅新增供应面积为77.17万平方米，环比6月小幅下滑1.76%。但同比去年7月则飙升86%。从她曾是代表前苏联、“独立体”和以后独立的乌兹别克斯坦分别参加比赛市场新增供应量的所在的区域和面积来看，外郊环的新增面积为 .6 万平方米，占到整体供应量的4 .58%。

7月上海共有26个住宅项目获得预售许可证，其中外郊环区域项目有11个，占总比的42. %，集中在安亭、大场、顾村和九亭等板块，主要项容易产生饥饿感目有保利叶城、金地艺境城和绿庭尚城二期。

7月上海商品住宅市场的成交面积为66.10万平方米，与6月基本持平，虽然楼市处于传统淡季，但成交量较为平稳，并未出现大幅下跌。据统计，2011年7月的成交基本集中在下旬，特别是最后一周（7月25日- 1日）的成交量达到19.21万平方米。其主要原因有两点，一是受新“沪四条”影响，出现部分外地购房者“挤末班车”现象；二是7月18日到24日的一周内，共计有6个新盘入市，一定程度上刺激了不少积压已久的购买力集中入市，从而拉升了7月的整体成交水平。

豪宅成交拉升全市成交均价

7月上海市商品住宅成交均价为20942元/平方米，环比6月上涨 .82%。本月单价50000元/平方米的豪宅市场共计成交 .19万平方米，环比6月增加27.6%。浦东的星河湾二期以689 0元/平方米的成交均价，在7月售出27套房源，新江湾城的九龙仓玺园也在7月份成交22套房源。豪宅成交量的上升，一定程度上拉升了7月全市整体的成交均价。

7月份一手豪宅市场止跌回升，在新增供应的带动下，成交量逆势上扬。据上海中原研究咨询部监测显示，2011.7.. 1上海一手豪宅成交楼盘27例，较上月增加9例，共9 套、面积2.8万平方米，环比上月分别上涨20.77%、17.60%，且与去年同期成交情况相比，套数上浮57.62%，面积大幅提升142.77%，交易回升势头有力。

从个案来看，7月份浦东花木板块“星河湾荟苑”加推房源，直接带动楼盘集中成交27套，去化率12.92﹪；“远雄徐汇园”继续保持上月的良好态势，成交12套；“尚海湾豪庭”在上两个月的集中去化后，本月仅成交5套， 个楼盘位列豪宅公寓交易榜前 位，三者交易份额占比近6成。此外，“绿城玫瑰园”本月再度成交1套过亿房源。