土地使用证可不可以更名的呢怎么更名的啊资源

土地使用证丢失了，怎么补办？问题详情：四十年前手写的那种，去哪个部门补办啊？

推荐回答：土地使用证丢失到当地土地主管部门登记挂失，登报，就可以重新办理土地证了。

不补办虽有影响，但不是很大，因为土地部门有相应的土地登记卡作为依据的。

这样的地中海是要把人美翻啊两室两厅地中海次卧装修效果图设计欣赏

带上房产证、身份证等相关资料去土管局申请遗失补证,他们会登报声明,等声明时期到了再去一次应该可以领了。

如果你的土地使用证是丢失的,你到国土局直接办理,把你情况说明,他们会查你的房屋是否原有土地使用证,如果确实你们曾取得土地使用证的,那么会给你补办的.需要提交的材料只要你的房屋所有权证,土地测绘图(到房屋交易中心去打印,需要付600元钱,房屋交易中心可以拨打当地114查询),然后到国土局补办,需要交5元的印花税.所以补办土地使用证需要补交605元.还有什么不懂的可以问我,也可以直接查询当地国土局(也是114查寻具体)(个人有效证件带上哦)

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。

《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。

没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。

房产证和土地证密不可分。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。

《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。

《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。

有房产证，没有土地使用证，改怎么办不动产登记证啊？问题详情：土地使用证至今没有办啊

推荐回答：不用办理不动产证，不动产证包含房产、土地、承包经营权、林权等权属合一的证书，原来颁发的证书依然有效，应用开放平台也好只有在发生转让、继承、合作入股等权属发生变化的情况下，才收回原证书重新颁发不动产证。

如果没有办理土地手续，将不会在不动产证上登记土地信息。

土地使用证的用处？问题详情：土地使用证的用处

推荐回答：土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。

国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。

（一）可以有效保护不动产产权的完整性。

缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。

因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。

业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。

（二）可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。

缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

《物权法局部涨幅在元/吨；河南郑州地区价格在元/吨左右》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。

没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。

（三）可以有效体现房地产的实际价值。

缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。

按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。

使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。

但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

土地使用者应按照以程序办理：

（一）土地登记申请。

申请人持上述材料到土地登记机关填写《土地登记申请书》；

（二）地籍调查。

包括权属调查和地籍测量两部分。

权属调查包括核实土地权属来源，认定土地权属界线、设立权属界让等内容。

地籍测量分两步完成。

第一步地籍平面控制测量；第二步地籍勘丈。

（三）权属审核。

内容有：土地登记申请人的资格审核；宗地自然状况审核；土地权属来源，权属性质和土地使用期限的审核。

（四）注册登记。

由土地登记机关按照人民政府对土地登记的批准意见，对批准土地登记的土地所有权、使用权或他项权利进行登记、装簿、造册、缮证。

（五）颁发证书。

由土地管理部门向领证人分送领证通知。

以上就是关于“土地使用证有什么作用”、“土地使用证怎么办理”相关问题的介绍。

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。

然而现实生活中，土地使用证引发的纠纷一般都难以处理，而关于办理土地使用证是个相对复杂的问题。

老家镇上有一套九几年的房子出售，有房产权但没有土地使用证可以买吗？问题详情：老家镇上有套房子，90年造的，在我家附近，出售。

是两层自建房，有房产证，但无土地证。

那房子当时和我家是一起造的，我家当时办了土地证和房产权，他们晚了去办，只办了房产证，土地证办不出了。

现在想卖，我是挺喜欢这房子的地理位置，离我家比较近，生活方便，装修一下自己住不错。

但是问了一下本地房产方面懂的人，说过户必须双证，所以一直不敢买，房子因为没有土地证，有了几拔人去看，都没买。

想问问，有房产证没土地证的，是不是不能过户，如果不过户，签合同买，是不是不合法，而且有后顾之忧？

推荐回答：首先房产权证（房产证），是由建筑许可证，土地使用证两证合一，才到房管局申领房产证的，缺一证都不能办领，既然有了房产证已证明这房子是有效的产权。

但在中国的农村，大部分只有农村集体土地使用证，或土地使用证，相反有房产证的房子是比较少有，你必须搞清楚是房产证还是土地使用证。

如果是房产权就不怕买，还有一点要提醒的，你若是城镇户口是不能买农村房子的。

是国家规定。

养殖场无土地使用证怎么获得赔偿？问题详情：租地2亩建养殖场养羊，2016年1月办营业执照，4月通知在高速拆迁范围之内，现我们租他地的地主说我们无土地使用权证，是违章建筑，想赶我们走，想把地和地上建筑的赔偿都拿走，问问各位老师，我们怎么办呢？

推荐回答：租用土地看建盖的建筑物是否在规划局报建过，是否有合法的建盖手续。

如果有合法手续按国家规定通过房地产评估公司评估后，协商赔偿。

如果没有合法的手续只能协商赔偿建筑成本，或者得不到赔偿（有些地方按违章建筑处理）。

爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝赞同其观点， 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。 扫码收藏