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放弃的环京原因就在这儿

看了就要关注我哦！！

友：闭上我双眼

揭叔您好，我现在住在名佳花园，是我老公家里的房子，最近结婚才正式搬进去，之前一直住在朝阳北路，现在住着感觉不太方便，落差挺大的，所以想着是不是应该把老房子卖了上点杠杆换一个配套好点的，现在老房子能卖不到400万，我们工作比较轻松不用坐班，想问问揭叔应该看看什么小区，新房二手房都行。

按名佳花园小4万的二手均价看，100平米左右，大两居，总价应该不到400万

。户型虽然一般，也没电梯、但是至少你现在所居住的居室面积是充沛的。这个价格加完杠杆以后的预算差不多在700万左右。

如果你想往繁华区域置换，在总价不是特别高的情况下，可能就要牺牲一些面积。

如果卖了房能且算首套购房资格，孙河新盘可以考虑。如果不行，回龙观二手房比如金域华府、首开国风美唐，朝青、朝阳北路一线二手看看国美第一城、万象新天，但是最多能提升的是小区品质而非居住面积。

友：猪精本猪

最近一直在关注大兴的房子，对大兴线比较有好感，特别是天宫院，感觉挺不错的，看了保利春天里和住总万科橙，心里还是没什么数，不知道哪个更好，求指点迷津。

首先看需求，你想买多大的房源。因为这两个小区户型面积但卖价却不如去年高。因常年和冰冷的海水打交道不一样。保利春天里有97平方米的四居、的两居，而万科橙只有80的两居和90左右的三居，春天里的选择更多一点。

在未来家庭人口不确定的前提下，别冒险，尽量多要一间房。

但是出于品质和保值增值的考虑，万科橙会更好，万科橙比春天里房价略高，一方面是有学校，一方面有万科物业的服务，如果考虑更多的后续社区服务体验，万科挺好的。

微博友：鸠摩智

我2015年在燕郊买了一套房，具体的小区我就不提了，反正是一个当时比较火的小区，一直自住，在大望路上班，过双城生活实在太累了，现在打算把燕郊的房子卖了然后在北京买一套房，我现在已经结婚能不能申请共有产权房？现在换房是不是个好时机啊？谢谢！

我们支持你换回来，2016年燕郊最疯狂的时候燕郊买到3万多快4万，现在平谷稳稳的3万+，燕郊变回1万多了，所以北京的房子还是稳一点。

房是不是一定能卖得出去，限购本质不变谁说价格涨了都没有意义，因为没人买。

再来说共有，共有产权房购买条件之一是指本市无房，也就是说不算您燕郊房产，如果符合其他申请条件是可以去申请的。如果卖掉燕郊买北京公产，说实话我不支持，因为卖了以后产权分摊不是你说卖掉就能卖掉。

置换对你来说不一定是好时机，因为我说的很清楚，先卖掉再说，卖不掉你没机会。

头条友：心酸的成熟4110

揭叔好，我是河北三河燕郊的，现在二手房大概在1万6/7左右，18年10月份在1万3/4左右。我是刚需现在可以买了吗？除了燕郊，环京还有哪些区域比较靠谱呢？

什么叫靠谱？靠谱的定义有很多，如果你指保值增值、投资，对不起不靠谱，如果你指买来自用那只要符合你居住需求，那就靠谱。在环京购房需要社保和纳税证明，你能保证，会有人来接盘吗？这个风险系数太高了。

燕郊仍然是环京一哥，您看看环京哪个城市通地铁了，燕郊有22号线中的三站，所以有燕郊资格就买燕郊没什么问题。

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抖音友：不是天生强大

您对最近房租抵扣个税这件事怎么看？会不会羊毛出在羊身上，导致房租会再度暴涨？

首先，当前租房市场的现状我们必须要好好分析，近几年中国的年均流动人口达到了2.46亿，高校毕业生在2014年-2018年五年间全国普通高校毕业生总人数约3832万人，这些人基本上就是中国房屋租赁市场的主力军，在这样的情况下，中国一二线热点城市都不同程度上有着一定的租房缺口，这也是为什么各地在2018年有抢房源的现象出现。其次，此次个税抵扣理应是一个好事，给大家减负降税了，但是却牵扯到租房市场的一个隐含的内在矛盾，这就是在很多地方房东和租客之间都是私在游戏前期下交易，房东有很大的经济冲动不把自己的租金收入向税务部门申报，这样也就导致有相当一部分房东会隐藏自己的房租收入，一旦牵涉到个税抵扣，这些被隐藏的房租收入就有可能被暴露出来，这种被暴露出来的收入只要被征税就有可能引发经济学上的税负转嫁问题，将有可能最终由房客承担，引发房租的上涨。第三，当前整个租房市场的短期缺口依然存在，并且在不少企业经营出现问题的情况下，从其他渠道获得收入的可能性开始下降，再加上去年有过一段时间不允许涨价的情况，都将涨价压力延伸到了2019年，所以在2019年年初房东涨价的冲动依然有可能存在，不排除在2019年年初租房市场的个人房东会有一轮自发性的涨价趋势。我们看到的是随着国家房住不炒理念的贯彻实施，房地产市场已经全面进入居住属性阶段，原先被用于炒房并没有用于出租的房屋将有可能在房地产属性改变之后大量转化为租赁房源，再加上建设银行、互联机构、中介机构本身长租公寓体系的房源开始大规模投放市场，以及国家保障性租赁住房的建设完成，整个房屋租赁市场的供给将有可能进一步提升，市场租赁住房缺口压力将有可能得到较好的缓解。再加上房产税出台预期不断增加，将有可能将空置房屋彻底推向租房市场，从而进一步补充租房市场房源。

所以，可以预计2019年中国租房市场将有可能呈现出一个前高后低的走势，年初出现一定的上涨压力，之后呈现涨幅回落，最终保持一个较为稳定的发展态势，毕竟随着“房子是用来住的，不是用来炒的”的理念的全面落地，住房租赁市场的长效可持续发展机制正在形成。

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