青岛首现住宅用地使用权撞限资源

很多人觉得住宅用地70年大限的事还很遥远，但对于青岛经济技术开发区黄岛区的阿里山小区居民来说，撞“限”的日子已经真真切切地来了。

住宅用地期满后究竟怎么办？《》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但如何续，是有偿还是无偿，《物权法》并没有作更多解释。这成为小区居民的隐忧。

住宅用地使用权撞“限”

据了解，阿里山小区目前所有住宅楼均建于1992～1994年期间。1989年，由于当时尚无政策可依，黄岛在国有土地使用权出让上作出尝试：对以阿里山小区为主的部分住宅用地使用权，设定20年和 0年不等的期限。

一年后，即1990年5月19日，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》发布，规定居住用地的土地出让最高年限为70年。

如今距2009年该小区首批住宅用地使用权撞“限”又过去了两年。据了解，小区居民至今仍未等到合理的解决方式。

“悬空”的房子

家住该小区的赵欣（化名），她父亲所在单位在1992年将半栋楼买下来分给职工居住，1994年前其它两家运营商也必将完善地铁信号覆盖。后将房子出售给职工个人。2006年，赵欣毕业后留京，父母想把老房卖掉跟随女儿，却发现因20年期限快到了，房子已经很不好卖了。赵欣说，一位邻居曾拿证去抵押，得到的答复是，对土地使用年限快到期的房子，银行无法放款。

当地官方：不影响过户

“对我们基层而言，阿里山小区土地使用权续期问题确实比较棘手。”黄岛区国土资源分局发言人、副局长赵彦青坦言。

统计显示，青岛经济技术开发区自成立以来，包括阿里山小区在内的出让20年、 0年使用年限的住宅出让用地，共计41宗，总用地面积667.5亩，业主总数为5071户。土地使用年限为20年的共 宗， 0年和 5年的出让土地8宗。其中有一宗 .6亩土地使用权期限截止到2009年6月 0日，涉及的业主为 10户。

赵彦青解释，目前该小区居民办理过户并不受影响。在他看来，国家出台《物权法》细则对“自动续期”作出更权威的解读之前，政府部门确实无法给小区居民一个满意的答复。

如何解决将具有示范意义

“作为目前公开报道的全国首批住宅用地撞‘限’个案，它的解决对住宅建设用地使用权满70年后如何处置将具有示范意义。”中国建设与房地产研究中心研究员王令律师评价。关于此案例的解决办法，不少专家包括政府部门在内认为，有待于《物权法》细则的出台。