组团高价抢地福建房企奇袭京沪美食

“福建抢地团又出手了！”上周，在融信（福建）投资集团有限公司以14.12亿元竞得上海赵巷一幅宅地后，一位业内人士不禁对《第一》如是感慨。 去年下半年以来，、泰禾、建发、正荣、融信、禹州等福建房企开始频频出现在上海、北京的土地市场上。用于最长400mm、最大直径63mm的轴类件的加工。在大批量加工时“闽系”房企以高溢价率压倒一线房企拿地，成为楼市快速回暖背景下一道特殊的“风景线”。 中房信研究总监薛建雄认为，此前旭辉、宝龙等福建房企已经进入并扎根一线城市，此次可以算是闽企入沪的“第二波”。“进入一线城市是房企做大做强的关键一步，同时，在一线城市拿地可以做大资产估值，对部分想上市的房企是有利的。” 福建抢地团“奇袭”京沪 4月11日，北京通州台湖一地块被来自福建的以19. 亿元的价格拿下，这已是泰禾今年以来第十次出现在北京的土地市场上参与竞拍。 泰禾的出手显得志在必得，相较9.1亿元的底价，泰禾报价溢价率达到112%，楼面价约1.18万元/平方米。其他几家企业中，万科首开联合体报价1 .17亿元，绿地报价12亿元，报出的第二高价17. 5亿元，也比泰禾少了近两亿元。 这已是今年来泰禾第二次在北京高溢价拿地。1月24日下午，12家房企参与竞逐朝阳孙河乡地块，最终泰禾以18.5亿元加配建2000平方米公租房的条件竞得该地块，溢价率达49.79%，折合楼面价28559元/平方米。 福建房企的“抢地风”也刮到了上海。 上周，在经过110轮竞价后，赵巷特色居住区0号地块被福建融信集团以14.12亿竞得，楼板价为11405元/平方米，溢价率19. %。 月22日，福建正荣集团以总价1 .5亿元夺得了上海宝山区罗店中心镇新镇区F住宅地块，楼板价12149元/平方米，溢价率41%。据悉，包括万科、朗诗、金地在内的六家房企参与了此次竞拍，而这也是正荣第一次在上海拿地。 去年底将管理总部搬至发展多元化的生活需求类的业务和内容板块上海的阳光城已经至少在沪拿下四幅土地。不过，与泰禾的相对激进不同，阳光城拿下地块的溢价率均不高。 阳光城集团总裁陈凯对表示：“我们有严格的土地获取标准，对资金流不造成太大的压力，土地项目开发符合企业整体高周转的运营节奏。” 为何而来 逆市进入调控最为严厉的一线城市，福建房企目的是什么？底气又来自哪里？ 陈凯称，2012年底，阳光城把管理总部搬到上海是企业全国化发展战略中重要的一步，上海的房地产市场规范、市场化环境非常好，这对于企业未来坚持市场化运作是有决定性影响的。此外，也是为了吸引和留住一线的房企人才。 陈凯表示，上海2000亿的市场份额，行业前十名集中度在20%左右，这个比例远远低于广州、深圳这样的城市。上海的发展空间还很大，虽然地价很贵、竞争很大，但是市场容量在，“我们很看好上海这样的一线城市或省会城市。相反，我们不是很看好一些三四线城市”。 一位不愿透露姓名的业内人士表示：“很多地方性房企，都是之前靠关系，在当地低价或不用钱拿地，靠此发家。但现在当地市场成熟了，低成本拿地机会少了，手上的地也都开发得差不多了，所以需要离开那个地方，主要是为了去除当地的关系。到一线城市拍地后，就把自己变成一家市场化的公司。” 高地价挑战 在业内人士看来，在这波房企重返一线城市的大潮中，作为后来者的“闽系”房企面临的挑战并不小。 一位地产行业分析师表示，现在上海等一线城市核心区的存量土地已经非常少了，即使推出也只是少数大型房企能够拿下，包括“闽系”房企在内的中小型房企想要在一线城市扩张，要么冒险高价拿地，要么就只能选择较偏远的地块。 沪上一家中型房企负责人告诉：“现在趋势还是往一线二线城市走，我们从去年下半年到现在去拍地，做了有接近100块土地的可行性调研了，大概要50~100个可行性调研才可以投中一块地。一线城市肯定是好的，但是土地价格很高，上海也有一些土地位置很偏，价格相对便宜一些，我们也看不上眼。” “在二线城市土地稍微多一些，但是除非你预期房价有所上涨，不然的话，这个账怎么也算不过来。像南京、无锡、杭州、苏州一些好一点的地，除非把房价预期做得很高，否则的话，你的可行性研究很难通过。”上述房企负责人称。 薛建雄认为，一线城市地价虽然很高，但是考虑到进入一线城市的诸多好处，房企还是愿意的。“拿几块一线城市的高价地，可以做大资产估值，对部分房企下一步上市是有帮助的。综合考虑，只要能进来就好，地不好没关系，但不要太差到卖不掉就行。”