深圳二手房走势分化.蹭飞

本报 徐广蓉

“受廉租房、双限房等政策性小户型住宅租售供应加大的市场预期影响，自2007年10月房价见顶以来，深圳二手房存量住宅90平方米以下小户型价格回落幅度加大。”世联地产华房数据研究结果显示。

根据深圳超过95％以上的银行机构所使用的EVS自动估价系统，华房数据研究院将全市存量住宅市场区分为90平方米以下小户型、90~144平方米普通住宅和144平方米以上非普通住宅三类不同住宅类型，三类住宅价格走势出现分化。

以2007年1月二手住宅价格作为基准，分别考察2007年10月、12月以及2008年2月二手住宅价格变化，总体上，2008年2月的价格仍然高于2007年1月的价格。144平方米以上的增长幅度为 2.8％，明显高于144平方米以下的为19％左右。

虽然与2007年10月最高点相比，各类型存量住宅价格都出现回落，但截至2008年2月份，90平方米以下小户型的价格回落幅度最大、趋势最明显。

“144平方米住宅领涨也领跌，”华房数据研究员陈静分析，144平方米以上非普通存量住宅受早前政策紧缩影响，开发力度明显减少，2007年物业增值速度很快，2007年10月价格比1月上涨了 4％，在三种类型住宅中处于领涨地位；之后受银根紧缩影响，2007年12月价格与10月最高点相比，较2007年1月基准价格的涨幅损失了7个百分点，是当月三种类型住宅价格回落之最；但到2008年2月，在其他类型存量住宅均未出现价格回升迹象的环境下，非普通存量住宅价格迅速回升，再次保持比2007年1月基准价格 0％以上的涨幅。由此可见，144平方米以上非普通住宅物业在市场中虽常常扮演领涨和领跌的角色，但总体来说，保值能力较强。

“相反，2007年10月到2008年2月来看，90平方米以下的小户型价格下降最多。”小户型2008年2月价格与2007年10月最高点相比，较2007年1月基准价格的涨幅损失了8.4％，为三种类型住宅目前价格回落幅度最大者。陈静认为，一方面此类型物业投资比例较高，市场风险能力弱，另一方面，也是受到了廉租房、双限房等政策性小户型住宅租售供应加大的市场预期的影响。

以垂直3C、图书、母婴类起家的电子商务站京东商城、当当、红孩子等与之相比，90~144平方米普通存量住宅的价格虽然仍一直处于回落状态，但回落的态势已逐渐趋缓。2008年2月价格与10月最高点相比，涨幅较2007年10月价格的涨幅损失为7. ％，相对平稳。

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