墨尔本租房常见问题.DG

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随着墨尔本的房价不断上涨，全球各地的投资者不断涌入，海外留学生的慕名而来，让墨尔本的房租增长率已经达到了8年来的最高值，而租客面临的情况也越来越窘迫。如何在澳洲居住的更舒服，同时在租房时如何少走弯路，避免纠结的问题和麻烦，无论是投资者还是本地的留学生都变得极其重要！

那么，在墨尔本租房常见问题有哪些？

1. 结束租约却未以书面形式通知房东

????搅动国际安全局势 深化国内矛盾在澳洲的大部分地区，结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东，如果没有这样做的话，定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。所以在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋。

2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告

如果租客不仔细核对物业状况报告的话，日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如，有的物业在租客搬入前，墙上就已经有了划痕，地毯上有了污渍或其它损坏，如果物业状况报告没有如实记录的话，日后房东有权以此追究租客的，扣留押金。留学生入住租住房时，一定要对照物业状况报告认真核实，别让自己花了冤枉钱。

. 物业出现问题时，租客没有报告房东让其进行必要的维修

如果租客发现物业出现状况而不主动报告，导致事态日益严重，房东后来不得不花费更大资金去维修时，房东一般情况下可以追究租客的。外国人讲究实际，入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来，让房东处理好。否则一旦出现问题，你又没有及时提前通告，反倒会被认为是损害了房东的利益。

4. 租客忘记保存与房东的通讯记录

双方都应妥善保存重要的通讯记录，万一有任何争端，可以作为凭证。最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份，这样对自己是最有利的。

5. 租客没有好好地检查物业并确保它合适的租期

租赁期限经合同形式确定下来之后，一般就不能更改了，提前解约的话，租客是有向房东支付余下的租金或赔偿费用的。在澳洲，如果不按日期租满，会被要求支付余下的租金，所以租住之前，一定要想清楚自己需要租多久。

6. 租客没有签署个人财物保险

房东签署和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物，需要自己另行购买相关保险。这一条特别针对携带有贵重物品的留学生，如果有什么贵重物品，还是自己动动手，去买一份，以免出现财物损失。

7. 我现在身处国内，下半年去留学，如何能够实现成功租房?

初次赴澳留学生可以通过学校找home stay或者学生公寓租住。而租学生公寓的话，相对简单，需要提供的材料主要是：学校录取通知书，家长担保信，澳洲银行存款证明，有效签证。

8. 我下个月就要去墨尔本，想提前租到合适的房子，去了就可拎包入住，可行吗?

国外租房不同国内，想要通过当地正规中介租房，至少需要提前个月找房，在中介对外公布的时间段前去看房，准备相关材料包括：身份证明，有效的签证，收入流水，银行存款证明等。

对于那些不看房就想租下立即入住的买家来讲也是可以的，不过一旦中介同意租房给你，你就需要提前去看房验房，还要填写一个表格，将房子所有的问题都一一罗列出来，避免和房东出现房屋问题方面的纠纷，提前做好防范。还要约定好哪些搬进去入住，避免等你动身到了墨尔本了，房子还没有空置下来。

9. 如果我看中一个房子，竞争对手很多，我该如何让自己胜算更大呢?

（1） 多和中介聊天，让他记住你；

（2）递交表格的时候，写写你多么喜欢这个房子，你的历史多好，你不养宠物不抽烟不开PARTY什么的；

（ ）当你写上前房东，老板，朋友，担保人等人的联系方式的时候，一定要让他们帮忙注意接，不然你就会错过租下满意房子的机会；

（4）另外你可以选择预付几个月的房租（advanced payment），比如一次给个 -6个月的，这样房东也看到你租房的诚意，也愿意将房子租给你；

（5）房租除受到地区的影响，还受到学生开学时间的影响。 一般来说，学校开学时，房子比较紧张，房租也非常贵；

（6）最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌，拥有正规办公室和管理团队，这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况；

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