由高房价引发的公摊面积之争到了该取消的时.蹭飞

由高房价引发的公摊面积之争，到了该取消的时候了！

最近的楼市，没了热点的高房价城市，突然之间就被房子的公摊之争所占据了。公摊面积和就存在我们的市场当中，而且由来已久了，最早是由深圳从香港引进而来。

或许很多读者还不知道到底何为公摊，用一句简单的话语解释一下就行，那就是得房率，你买到100平米的房子，实际得到的使用面积可能也就80平米。那20平米除去墙体的厚度，剩下的就是公摊面积，而这部份面积也是要算到你的房款里面的。也就是说你买到的房子使用面积是80平米，实际上付的钱却是100平米的。

这里给各位读者一个可供参考的公摊数据：无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超越10％。有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％。

但这只是市场中正常的手法，而实际上，在高房价眼前，诸多的开发商都是千方百计的增大房子的公摊面积，让房子的面积增大。尤其是现在政府把房子的面积限死的情况下，开发商更是在公摊方面下足了苦功夫。在一些房价低的地方还好，10平米的公摊也就几万块钱，而在房价高的城市，就是几十上百万的房款啊。

那为什么这类欠缺的做法还能一直存在于我们的市场当中呢？关键的一点还是由于利益的驱使。在房子面积和价格限定的情况下，能多增大1平米的房子，就是好几万块的钱。现在所知道的北京，因为地上价格被限制死了，所有的开发商都开始打地下空间的注意了，能挖多大就挖多大，不能用作住宅用，就先报成仓储用房，等到审批下来以后，卖给业主了，想怎样用就是他们的事。而地下空间也被分割成细小的方框，后期使用起来极其的不方便，而且还存在安全隐患。这种不负的做法，怎样能开发商品质高的房子。

再说回公摊问题，我们是学国际的通用做法，但是人家都已取消公摊了，我们还在用的火热。也难怪了现在有消费者开始呼吁取消公摊面积，房款按使用面积计算。其实，我们也不是没有先例。在我们四大直辖市的重庆，就没有公摊面积一说，城区都是以套内面积计算放款，只有部分郊区是按建筑面积计算放款。重庆算是我们楼市的一股清流了，完全不按套路出牌。

既然我们有先例可循，而且我们所参考的香港也已取消了公摊面积之说，我们是否也应当讨论取消公摊面积了。而且，一旦房产税开始征收，这部份面积肯定是要算到征税范围的，估计又会引发一轮大讨论罗！

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