北京准地王入市周边二手房反降价.源泉

等于为印度争得冤家备受瞩目的中服地块等CBD(中央商务区)12个黄金地块昨天开始进行第一阶段的招标。不过，曾经“地王效应”引发的二手房涨价现象，却并没有因为“准地王”的入市再次重现。

作为今年北京土地市场少有的优质地块，中服地块地段、体量都属于非常稀缺的资源。本次分割入市总供应面积达186万平方米，总价上有可能创造北京最近土地价格纪录。

事实上，在去年北京土地市场火爆时期，无论是四环内的广渠门外10号地、广渠路15号地还是顺义、亦庄等郊区热点地块入市都会对周边二手房市场带来巨大冲击，“地王效应”带来二手房主惜售涨价在去年北京楼市中屡屡上演。

中服地块东侧万达广场附近一家中介人员昨天对表示，中服地块区域内二手房主要集中的银泰中心、温莎大道、万达国际公寓均属于高档住宅，均价已经突破每平方米 5000元，目前中服地块所在的CBD核心区每月二手房成交非常有限，虽然对于中服地块早有耳闻，不过，现在没有出现业主临时跳价。

在位于中服地块西南侧的富力城，这里的二手房中介和业主同样对于中服地块投标反应平静。在富力城中介一条街上，一位姓谢的中介人员向表示，富力城A区到D区二手房价格由低到高价格不等，不过，当前的均价为 4488元/平方米，比上月下跌0.42%，“中服地块去年来已经炒了好几波，现在再炒没有多大意义，买房者和二手房业主还是更关心调控政策。”

“中服地块所在区域已经很成熟，所以不会因为一个地块导致周边二手房价格有大的变化。和以往郊区地王不一样。”中原地产市场研究部总监张大伟表示，中服地块反而会对周边写字楼等商业地产带来价格下调的压力，“毕竟在一年以后会有如此大量的商业地产供应，但是需要注意，中服地块能不能分割产权还没有确定，因此具体影响现在还难以判断。”