商业地道战打响透视石家庄地下商业街热.DG

新春一过，尽管省城楼市仍然在“冰点”间运行。走出低迷出现复苏也许仍需时日，但在城市建设上水平的整体框架下，省城的地下商业地产项目建设却如火如荼。特别值得注意的是，随着省城近年来地下商业街的建设热度不减，市民投资地下商业街项目的热情也“水涨船高”。目前已建、在建和拟建的地下商业地产项目就达10个之多。正在建设中的友谊大街的地下商业街爱尚街与胜利大街地下商业街，更是因其建设的规模、优越的地段和巨大的成长空间吸引了人们关注的目光。

事实上，“一座城市真正的繁荣不仅是体现在地上的商业，而审时度势做好地下商业地产项目的开发与建设，使城市的商业地产呈现多维发展的空间，才能更加体现这个城市的活力与气魄。”有关专家的这一观点早已在日本的地下商业设施建设中得到了印证。从19 0年东京上野火车站地下商业街开建，到大坂唯波地下商业街的完成，再到现代化的地下综合体的出现，完善的地下商业地产项目的开发，不仅实现了与地铁等交通设施的完美结合，更为城市经济的发展拓开了新的空间。

虽然省城的地下商业街建设的探索已经多年，但对于地下商业地产能否会迎来真正的繁荣期，一些人心中仍然存有疑虑。也有人怀疑建设诸多的地下商业地产项目是不是有些饱和？对此省商业联合会秘书长曹润亭指出：石家庄市要建500万人口的大城市。而整个城市的商业设施仅170万平方米，商业设施缺口还很大。而改变这种状况，发展地下商业地产项目非常必要，也是城市商业地产向多维空间发展的必然趋势。

《动天地：神战》中的武圣、方士、羽神三大职业均有机会把该系列武器收入囊中。封神系列武器不但战力惊人从目前看，由房地产开发商负责建建设的主要地下商业地产项目多以地下商业街的形式出现。而处于“寸土寸金”黄金地段的这些地下商铺，无疑具备了吸引人们进行投资的合理性。

一是在住宅限购令仍然延续的今天，宏观调控对于商业地产项目的影响很小。一方面一些想用来购买住宅的资金被转移至商业地产，而省城如火如荼的地下商街中的旺铺，也成为很多市民重要的投资选择；另一方面，在股市低迷，通胀压力普遍存在的情况下，追求钱生钱的投资者也会对地下商铺感兴趣。

二是人们热衷于投资地下商铺还是因为这种产品的稀缺性。比如广安街中心线地下商业街道。距离就是南北中山路到和平路那么长，商铺就那么多；而新近建设的友谊大街地下商街爱尚街南北的距离就800米，商铺就1000多个。

三是地下商业街的建设一般都是与城市的轨道交通建设同步进行的。无论是作为轨道交通的一种配套，还是作为城市商业功能的一种补充，城市的地下商业街作用都不可小视。比如胜利大街地下商业街的建设，就是在铁路入地工程的上方，阜康路至裕华路之间的1.28公里处精心建设的目前省城最长的一条地下商业街。，整个工程分三幅，分别是东幅、西幅和中幅。根据规划，中幅将主要做步行商业街，东西两幅主要做停车场。

四是地下商业街建设与布局的差异化和精细化。如果说广安街中心线的整体风格是突出了韩潮的话，那么，爱尚街则根据地段与商业氛围的特点，确定了小体量、分区化的经营原则。对此曹润亭认为，无论是新胜利大街地下商业街还是爱尚街，一是要注重与所在区域商圈的紧密结合，二是要做出精细特色和差异性，不能千店一面。石家庄十年来地下商业街的失败教训证明，千店一面或千街一面只会造成消费者巨大的疲乏感，其结果无异于自杀。

毫无疑问，围绕省城地下商业地产建设的“商业地产战”已经打响。那么究竟谁会在激烈竞争的战场中胜出？谁家会成为百姓投资的新宠？哪家的商铺能够让投资者赚到钱？我们仍将拭目以待。