武汉宗地只拍了亿.DG

今年武汉最后一次土地拍卖昨日在武汉市土地交易中心举行。此次总拍卖共出让 0宗地块，最后成交28宗，两宗流拍，拍出70.6586亿。精武、中南地块分别被南国置业、奥山置业摘得，中国水电建设也首次进军武汉，以2. 71亿元摘取江岸区后湖某地块。本次出让地块原定 宗，其中P(2011)179号、180号和191号地块的挂牌出让因故延期。

值得关注的是，与12月首场土拍全部底价成交的情况不同，本次土地拍卖略微放量增长。本次有三宗非中心地块进入竞拍环节，P(2011)18 号青山区109街坊内地块经过竞拍，由武汉雨泽房地产开发有限公司以1 550万拿得，楼面地价 95元/平米，每亩单价679万。P(2011)206号新洲区阳逻街高潮村地块为商住用地，经过几轮竞价，由武汉嘉阳商贸有限公司以 600万拍得，楼面地价628元/平米，每亩单价195万。P(2011)208号地块经过几轮拍卖，最终由黄陂祁家湾连群加油站以600万拿得，楼面地价 54 元/平米，每亩单价118万。本报 张磊田立平

亮点一：

P(2011)127号、128号和129号三宗地块位于汉阳区墨水湖南岸，竞买保证金共15亿。这三宗地块分别是汉阳区墨水湖南岸A、B、C地块，主要用途包括了住宅、学校、公共设施、商业金融等。

据悉，这三宗地都属储备用地，原定于10月28日上午十点揭牌，但其后因故调整了五次揭牌时间，最终将这三宗地的揭牌时间确定为昨日上午10点。

其中127号墨水湖南岸B地块净用地面积142800平方米，由明捷发展有限公司以88000万拿得，楼面地价 501元/平米，每亩均价411万。128号墨水湖南岸C地块净用地面积为177200平方米，由新德发展有限公司以116500万拿得，楼面地价 00元/平米，每亩均价4 8万。129号墨水湖南岸A地块规划净用地面积为199700平方米，由奥明发展有限公司以1 6500万拿得，楼面地价 000元/平米，每亩均价456万。墨水湖三地块总成交额达 4.1亿元，上述 家公司均为招商地产子公司。

新浪乐居人士分析称，随着汉阳地区旧城改造、城中村改造步伐的逐步加快，对商品住宅的需求越来越大，该区域的市场潜力将随着生活配套水平，交通条件的进一步改善而得到极大释放。

亮点二：

精武路楼面地价每平8400元

上世纪90年代中期是精武路最辉煌的一段时期，一条千余米长的大街上，曾有50多家鸭脖店。本次拍卖中，备受市场关注的P(2011)185号精武路地块净用地面积达到1.76万平方米，竞买保证金高达 .5亿元。

根据规划，这个曾经以贩卖鸭脖子闻名的精武路，未来将打造成商业和金融业区，建筑分地上和地下两部分，其中地上可建7.92万方，地下可建近0.9万方的商业性建筑。

但让人遗憾的是，这地块也没有进入竞拍流程，最终由湖北南国创新置业有限公司以7. 6亿摘得，楼面地价8400元/平米，每亩均价2785万。“以这个地段和拆迁成本来说，还不能谈地王，还比不上吉庆街的价格。”有业内人士称，精武路确实属内环线不可多得的优质地块，周边新房均价已经过万，但由于其上市时机并不是很好，拍出这个价格已经算不错。

观察

地产大腕试探性回归抄底

在多轮调控重压下，全国土地市场持续被泼“冷水”。武汉土地市场也不乐观。在12月1 日举行的今年最大规模的土地拍卖会上，有16宗因故延期，19宗底价成交，连拍卖师都称被殃及了，收入少了50%。

而昨日推出的 0宗地块，相对于上次来说，不少地块都很优质，但也基本上全是底价成交。业内人士称，能卖出去就算不错了，不少开发商已经没有“金”力竞价了。

陈同学的“事迹”在微博传开后从今年整体土拍情况来看，曾经的激烈竞拍已经不再，尤其是下半年多场土拍大多数地块都是以底价成交，甚至还有地块流拍。12月两次土拍即引来招商地产、万科、南国置业、奥山置业、广电、福星惠誉等房企，基本都是底价拿地。新浪乐居人士称，土地市场正在回归理性，“地王时代”正向“底价时代”转型。

细看最近几次土地拍卖，不少地产大腕开始试探性抄底。1 日，福星惠誉时隔一年之后首拿汉阳的限价地，本地地产大佬开始进军保障房。好久没有现身的大华在没有任何竞争对手的情况下20亿摘得青山巨无霸。继去年联投、万科两家知名房企联手拿下唐家墩两宗地块之后，万科联投再次联手拿地。昨日，南国置业时隔一年之后再度出手，以7. 6亿元的底价拿得备受关注的精武路地块。

“不少开发商已经开始试探性抄底。”业内人士认为，土地市场经过一年调整，价格逐步触底，底价成交现象在一线城市表现尤为突出。预计明年地方政府土地收入将吃紧，土地供应可能放量，如果信贷政策未有松动，土地价格可能继续走低。

本报 田立平