上海房价微幅回升永恒

上海房价微幅回升，成交量下挫4成！“金三”旺季楼市能否回暖？

数据说明基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对上海二手住宅2月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

上海二手住宅市场

房价概述

基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2019年2月份，二手房房价及走势进行市场监测，2月上海存量住宅均价为5.15万元/㎡，环比回升0.23%；16个行政区里，4降12升，挂牌价格调整企稳。

成交分析

2月，二手住宅成交量9,942套，环比下跌40.5%，同比上升36.2%，成交面积环比下跌42.8%，成交金额环比下跌44.7%。受春节假期影响本月成交量下挫近4成，但同比去年行情稍稍缓和，后续金三银4预期将带来1波成交热度，无论是买卖双方心态和市场环境都有一定积极因素推进交易量，但大起大落的可能性不大，价格趋势仍然是以震荡夯实底部为基调。

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（1房或是小两房）套数市占率微增0.1%，为47.0%；平米户型套数占比下滑0.2%，为25.5%；平米户型微跌0.1%；大户型物业本月结构调整相对明显，平米户型与平米户型增幅分别为0.3%、0.4%；200平米以上占比下滑0.5%。

- 僵尸阵营玩家每成功感染一名人类阵营的玩家就可复活一名自己的队友 环间结构分析

纵向来看，70平米以下、平米物业本月占比全线回升，不管内环、中环、外环，各个环线均以刚需置业为主要成交力；横向来看，除内环内、内中环间200以上、区间段的物业成交占比略有回升外，其他改良型大户型物业成交占比均处于下滑阶段；另外内中环间70平以下成交占比最重，为63.3%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升黑色标注表示环比持平

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，成交量集体下挫，跌幅前3分别为青浦区（跌幅47.40%）、长宁区（跌幅45.42%）、杨浦区（跌幅45.29%），全市波动平均幅度为-38.44%。

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，整体环比均出现下滑趋势，浦江板块依然排名第一，但环比下挫最为明显，为42.1%，浦东世博板块取代3林板块登陆第三位；从金额top10板块的成交数据来看，陆家嘴问鼎金额第一，周康板块跌幅最甚，为49.3%。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改良型物业占据大部分成交，美罗家园佳境苑、绿地长兴岛壹街区以及城东新城逆势增长；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿仅4席，豪宅楼盘成交扛起大旗。

金额单位：亿元

上海存量商办市场

概述

写字楼市场2月成交量环比下滑52.80%，成交套数235套；商铺成交套数134套，环比下跌71.97%，去年整体交易量火爆，下半年进入趋势性调剂，整体市场回归常态，本月受春节假期影响，加上往期需求过度透支，成交量出现整体下挫。

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到50.85%，其次是内环之内与郊环以外，分别为14.96%和14.10%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为45.11%，内中环间占比最低，仅3.01%。

行政区业态分布

办公楼成交套数排名前3分别为嘉定区（成交54套）、浦东新区（成交28套）、奉贤区（成交23套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交32套）、浦东新区（成交26套）、静安区（成交15套）。

板块方面，本月嘉定主城区板块继续蝉联套数排名第一，安亭汽车城板块逆势上扬57.1%；金额前五排名中塘桥板块、金桥板块环比激增；楼盘方面新江湾城科技广场、丰利大楼、同达创业大厦均为新晋成交楼盘。

金额单位：万元

商业市场套数top5中，淞南高境、杨行、新场三个板块成交量逆势上扬；楼盘方面达安花园金额及套数榜单中均有排名，且成交量过亿，拉动区域成交市场，另外连同丰利大楼、中海万锦城为本期新晋成交楼盘。

金额单位：万元

-The End-

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