激活住房租赁需缓解市场痛点永恒

激活住房租赁需缓解市场痛点

据报道，日前召开的国务院常务会议提出，培育和发展住房租赁市场措施，推进新型城镇化满足群众住房需求。具体措施包括：支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；推进公租房货币化；完善税收优惠政策；推行统一的租房合同示范文本等。

不少民称，住房租赁发展不足、租购失衡是当下房地产市场的一大短板，原因在于在房源、租金和中介等方面存在痛点，为此，有必要效仿发达国家，完善规则，维护秩序，净化市场，保障房东、房客和中介的利益，如此才能激活住房租赁市场。

特辑中还出现了不少身着奇装异服的特型演员和美丽性感的外国辣妹 买不起房子可以租

有民称，“去库存”是当下全国各地房地产市场的主旋律，为了卖房，不管是开发商还是地方政府，都使出了浑身解数，而在这个时候国务院会议做出部署，要求培育和发展住房租赁市场，鼓励百姓租购并举，是从理性出发、从现实出发的必然之选。

民“苑广阔”认为，要想在城市立足，先得找到一个能够睡觉的地方。买房当然最好，但面对一套房子动辄几十万、几百万的价格

，凑齐首付款也不是一件容易的事情。尤其是对于刚刚进城的农民工和刚毕业的大学生们来说，租房就成了一个既现实又务实的选择。

“既然各行各业都可以租赁，为什么房子不行呢？其实租和买都是金融手段，没有什么高低贵贱之分，买不合适了，当然要租。”民“齐俊杰”说。

民“王立彬”称，在房地产迎来存量时代之际，租赁市场既是未来房地产企业转型的蓝海，也是立足国情、通过公共服务保障住房民生的当然选项。

增加供应平抑价格

民“苑广阔”称，政府倡导租购并举的住房政策，无疑是对过去租购失衡的房地产市场的一种纠偏。而要推动住房租赁市场的良性和健康发展，必须首先满足两个基本的前提条件：一是有房可租；二是租得起房。

国家统计局公布的全国第六次人口普查数据显示，我国89.5%的可出租房屋来自私人出租住宅，而许多发达国家和地区，机构出租房源往往能占到租赁总供给的25%至30%。我国“散兵游勇”式的出租模式加大交易成本、信息成本，不利于租赁市场的发展和规范。

有民认为，国务院提出从“住房租赁企业”“个人自有住房”和“商业用房改建租赁住房”三方面扩大房源，有利于增加进入租赁市场的房屋的数量，丰富租房者的选择，同时也有利于平抑租房价格，让租房者能够以较为合理的价格租到心仪的房子。

民“一条财经”认为，“房源”、“租金”和“中介”是住房租赁行业的三大痛点。目前租房合同可谓五花八门，但主要是单方面保护比较严重，有的只保护房 东利益，有的甚至只保护中介利益，推行统一的租房合同示范文本有利于解决各方利益问题。中介服务方面要建立行业规范，收费方面不要管得过死，既要规范，又 鼓励市场竞争。