黄金周楼市从买房焦灼到无奈出手资源

恰逢祖国60华诞大阅兵，周首日楼市上午相当平淡，到下午人气渐旺。在几个楼盘现场采访时发现，无论是首次置业者还是改善型买家、投资者不少由先前“买房焦灼”变成无奈，表示趁黄金假期市场靓货多，抓紧时间出手，而实质上价格还是不便宜。据悉，“十一”黄金周新货供应虽多了2/ ，但价格比“五一”起码涨两成。

市民等不及快下手

“还是先买了再说，想要等房子便宜下来，还不知道要等到几时？”就连第三次置业的市民何叔也痛快下手了。由于在曾倾斜达一米多的西安大雁塔正以平均每年1毫米的速度向反方向回弹去年年底楼市低迷时没能及时买下第三套，错过时机，何叔表示，这一次无论如何还是要赶紧下订，不然好的被挑完，剩下的又不喜欢，那就失策了。

尽管有业内人士预计11月、12月楼价可能回落，但眼看楼市之火越烧越旺，通胀的苗头似乎已现，加上盛传对首次置业者有利的契税、利率等优惠政策年底有所调整，市民开始由“买房焦灼”变成“无奈出手”，在等待降价无望的情况下，担心房价还更高，只能赶紧买。有一部分置业者不得不放弃，一些刚性需求者或调整小户型，或转入二手市场；改善型买家也怕失时机，赶紧入市。

昨日在宏发大厦睇楼巴停车场现场，市民王伯向抱怨，“这么高的房价下，儿子怎么说都不听劝，除了在锦绣香江有一套房，还买了金地荔湖城一套洋房，搭车都要花上20多元。”从上周末几大新开楼盘来看，像恒大绿洲、祈福无限等首期产品已售罄，上月底已开盘的不少楼盘都报称卖掉了大部分单位，可见市民出手不慢。

新货多了价格仍贵

“供求决定价格”的金科玉律似乎在当下广州楼市失灵。昨日从广州市国土房管局阳光家缘公布的查到，广州十区可售商品住宅有 7158套，可售面积为451.8 平方米。而近日中原相关报告显示，黄金周期间全市一手住宅新增供应量约1.7 套，其中新盘22个，提供约5200套新房，全新新货供应面积比去年同期增加幅度为6％，更是比“五一”黄金周多出2/ 。

一般会认为供应数量多了，价格应该有所下降。而事实却不然，“十一”楼市房价不菲，大多数的楼盘比“五一”同一档期起码涨了两成，如番禺亚运板块也由之前的5000多元/平方米升至7000元-9000元/平方米。

买房着数实在不大

区别于以往的“价格战”等促销手法，经过上半年的楼市畅旺，今年很多开发商囊中已不羞涩，黄金周期间销售指标无忧之下，所报新盘的价格明显攀高，但为了吸引人气，还是会在广告宣传上打出让市民觉得“有着数”的打折优惠。可是仔细比对，就看出一些楼盘是暗地升价后再打9.8折、9.9折，价格让普通市民瞠目结舌。

像某新开楼盘在国庆8天认购可获额外9.8折，获赠10年物管费，但楼盘均价达1.2万元/m2。而目前同地段其他在售楼盘价格每平米不到1万元。

从上对市民进行的黄金周购房意愿调查表看到，只有7％的投票者接受买房送车位、费以及名牌家私家电等间接促销的方法，90％的置业者还是希望开发商采取最直接的方法———降价。