2009最后一个地王资源

《新约全书》马太福音称，让强者更强，弱者更弱。

2009，一个地王辈出的年份，那一个个让我们咋舌的天价，无异于向世人宣称，让寡头们来得更凶猛些吧。

2009年6月 0日下午，国企背景的中化方兴投资管理有限公司以40.6亿元的高价摘得广渠路15号地块，刷新了2007年地产市场调整以来北京地王的新纪录。一个月后，金地集团在上海以 0.48亿元拿下青浦区赵巷镇特色居住区10号地块，创造了上海地王。

2009年12月22日，终于轮到广州了。冬至当日，2009年中国最后一个、却也是更挑战世人想象力的地王在广州诞生了。

12月22日，国内最强悍的房地产国企与民企两大阵营—保利、万科、中海联合体与富力、雅居乐、碧桂园联合体，为争夺“世纪地王”亚运城项目在广州展开决战。

自2009年11月11日广州市宣布整体出让亚运城项目，即引人注目。该项目总建筑面积高达4 8万平方米，相当于2004－2006年广州市住市场质疑声重重。“这家公司做的业务太杂了宅供地总量，起拍价也高达165亿元，堪称“世纪地王”。

22日下午，经过短短 5分钟48轮举牌之后，出让地价由165亿元飙升至255亿元而落槌，此一役，民企胜，国企败，富力联合体笑到最后，2009年中国土地市场的“国企凶猛”现象在最后一刻被成功阻击。

但面对天价地王，所有人都明白，中国房地产的寡头时代来到了。

拍卖会上大佬云集

这场暗战注定吸引眼球。

虽然拍卖会15点正式开始，但14点刚过，广州市国土局三楼拍卖大厅已经开始升温。

14点46分，富力地产（香港交易所代码：2777，下称富力）华南区总经理朱荣斌、雅居乐地产（香港交易所代码：0 88 ，下称雅居乐）副总裁梁正坚及碧桂园地产（香港交易所代码：2007，無呼吸狀態会持續分鐘左右下称碧桂园）代表等挤进竞买席。此三家公司组成民企联合体是首次合作，竞买号牌是7号。

4分钟后，88号竞买人国企联合体保利地产（上海交易所代码：600048，下称保利）、万科地产（深圳交易所代码：000002，下称万科）和中海地产（香港交易所代码：0688，下称中海）代表进场，万科广州总经理张海与中海地产广州总经理刘显勇并肩坐在竞买席的第5排。

这三家国企选择合作出乎业界意料。今年以来，万科和保利一直在争国内房地产的“头把交椅”，此刻却成了共同“御敌”的战友，此间意味深长。同时，以中海地产深厚的国企背景，却甘愿以联合身份竞投也让业界不解。此前中海地产曾以独立竞买人身份出现在报名名单中，但在交纳20亿元保证金时退出，仅保留联合竞买身份。业内分析，中海若以“双重身份”同时参与竞投的话，会对联合体的其余两个合作伙伴不公，因此最终选择了放弃独立竞投。

以华南区总经理刘裕兴为代表的6号竞买人中信地产最后一个出场。与两个以联合体出现的竞争对手不同，中信地产此次是单刀赴会。

此前，已有消息称，万科总裁郁亮、执行副总裁张继文今天会到场督战，但到最后也不见二人身影。倒是保利总经理宋广菊以一身黑衣出现，但亲自签名领取号牌后，并没有坐进竞买席。富力地产执行董事吕劲同样只现身片刻即不见踪影。

而广州市国土房管局局长谢晓丹、广州市土地开发中心主任丁强也破天荒地首次到场观战。

国内地产界七大巨头齐聚拍卖场，实属罕见，此拍卖，气场十足。

一个多月以来，关于谁是这场拍卖的最后赢家，业界的讨论和猜测一直没有停止。多数结论认为，保利联合体将最终胜出。

今年月，保利在土地市场上买地的建筑面积达1152万平方米，合计地价约 75亿元，甚至超过了同期签约销售额 68.61亿元，成为今年拿地最多的开发商。同时，保利土储存续比（指土地储备面积与单期[季度]销售额的比值，是反映地产公司后续发展潜力大小的重要指标）从2006年的41，2007年的40，2008年的 4，下降到2009年上半年的2 ，表明其在土储上的狂飙带有强劲的惯性，但土储狂飙也使其现金流捉襟见肘，使得其在拿地时不得不邀请合作伙伴。

而截至11月底，万科销售达到579.2亿元，销售面积62 .1万平方米，分别比去年同期增长26.9％和 6.2％，即将逼近600亿元的新目标；中海地产则销售了449.9亿港元，销售面积456.9万平方米，分别同比增长了79.4％和8 .5％。

根据拍卖前焦点的调查，有7 ％参与调查者认为保利联合体将拿下此地块。