平抑房价或扬汤止沸美食

“土地供应面临较多困难，缺乏系统性，推地时只好‘打一枪换一个地方’，这不利于稳定供应预期，也易使地价被非理性地推高”

土地入市明显加速

随着楼市“回暖”，一些地方政府下半年明显加大了推地数量。

据中国指数研究院的最新监测，1～9月份，上海共推出土地 2幅只得打求救。、1 55万平方米；其中商品房地块65幅、4 2万平方米。全年预计可供住宅用地1597公顷，下半年供地数量预计是上半年的三倍之多。

近一段时间以来，上海christophe Lemaire：我十分讨厌需要每六个月就更换一次衣橱的观点市主要领导多次强调“增加土地供应和楼市供应”。上海市规划和国土资源管理局副总工程师蔡顺明表示，目前上海房价出现“高位上涨”，且后续供应量相对短缺，加大推地数量有望平抑房价过快上涨。

1～9月，天津共成交住宅用地90宗，成交土地面积1514万平方米，同比增加49%。第三季度，天津成交住宅用地912万平方米，成交量超过前两个季度总和。7月以来，交易量逐渐放大，创下年度交易新高。武清区加大住宅用地供应量，成交土地面积占成交总量的22%，是天津2009年以来成交土地最多的区域。

重庆个别区县在下半年推出“土地大餐”。重庆市大渡口区副区长常永官介绍，随着房地产市场的活跃，区里的存量房源几乎销售一空，这出乎许多开发商的意料，他说，“目前，大多数开发商信心满满，希望能拿地就拿地，能开工就早点开工。”大渡口区上半年推出住宅用地90多亩，今年全年计划推出800亩。9月初，区里就将组织一次土地出让，推地 00多亩。

不确定因素

本刊调查发现，活跃的土地市场仍面临着诸多不确定因素。

一是土地供应压力依然较大。武汉市国土资源和房产管理局房地产市场管理处处长耿洪诚说，经过近两年的低迷，一些开发企业可供开发的土地已十分紧张，不断要求市场加大房地产开发用地供应。虽然目前土地已有较多释放，但下半年土地供应仍将面临较大压力，供需平衡将面临严峻考验，如不采取有效措施科学应对，甚至有可能再次出现大起大落的情况。

二是开发商投资有收缩的可能性。重庆市国土资源和房屋管理局副局长黄强说，1～6月，重庆房地产新开工面积同比下降14%，1～7月新开工面积同比降幅拉大至20%；1～7月，重庆房地产投资同比增加11.1%，但比1～6月的增速回落了2个点。黄强认为，房企对目前市场销售乐观看好，但对后市投资方面比较谨慎。四季度及明年金融、房地产等方面的政策是否调整以及调整的幅度如何，都将会对开发商拿地产生重大影响。

三是一线城市在稳定地价方面还有待“更多出招”。上海某郊区近年来多次产生“地王”。该区领导说，对“地王”可谓喜忧参半：这一方面说明区里土地被看好，且可以增加财政收入；另一方面地价太高必然推高房价，增加区里“保民生”的压力。地方政府试图通过集中推地、增加供应等办法平抑快速上涨的房价，但由于动拆迁、规划变动等方面的“可控性”不高，增加了推地难度。

蔡顺明表示，“土地供应面临较多困难，缺乏系统性，推地时只好‘打一枪换一个地方’，这不利于稳定供应预期，也易使地价被非理性地推高”。