二手房不好买四案例教你不吃亏位置

陈先生的豪宅刚刚过户就大漏水，罗 刚买下二手学位房就被查封……虽然广州的二手房市场已经颇为成熟，但大小风险却如机关，令买家“步步惊心”。业内人士提醒买家，物业在交易完成后发现问题已“回天乏术”，一定要在看房环节多留心眼，多看多问，自己控制好风险。

陈先生的豪宅刚刚过户就大漏电力公司连续发布电橙色预警。7月16日水，罗 刚买下二手学位房就被查封 虽然广州的二手房市场已经颇为成熟，但大小风险却如机关，令买家 步步惊心 。业内人士提醒买家，物业在交易完成后发现问题已 回天乏术 ，一定要在看房环节多留心眼，多看多问，自己控制好风险。

其实二手房买卖的过程中如果存在信息不对称的情况那么就很有可能一方就要吃亏了。对于房子的重要事项比如房产证，期限，房子状态等等一系列的问题都要把握清楚，只有这样才能让你的买房卖房之路更加顺畅。

案例一

9月中旬，陈先生在天河区购置了一套三房。陈先生在中介陪同下看了两次房，很快就下定了。办完过户手续恰逢十月黄金周台风雨肆虐，当陈先生前来查看房子的时候，发现房子天花板渗水，几天下来天花板和周围墙壁竟发霉了。由于陈先生之前是在晴天看的房子，完全忽略了考虑房子漏水的可能。为此陈先生认为原业主和中介方都隐我们总结历史经验瞒了房子的瑕疵，要求退回房子及中介费。然而中介方和原业主均认为是陈先生的个人疏忽，目前这件事情还在协调中。

案例二

李先生是投资型买家，近期看到一套低于市场价10万元的房源，房子的综合条件都很不错。经过和卖方的一番讨价还价，卖方竟同意降价5万元，让李先生非常惊喜。

然而李先生买下房子后，才陆续通过邻里的口中得知，这套房子里曾发生过凶杀案。李先生立即与原业主及中介方联系，然而对方却以 凶宅不属于房屋物理瑕疵 为由，拒绝承担。李先生暗中感慨 老猫烧须 ，唯有祈求赶紧将房子卖出。

然而天不遂人愿，即便李先生将房子价格降低为原价的七成，房子仍然鲜有人问津。

案例三

罗 的孩子今年5岁，明年即将入读小学。为了顺利办好过户、迁户口、报名等一系列手续，罗 今年下半年就开始寻找学位房。经过两个多月的看房，罗 看中了一套略低于市场价的学位房。考虑到学位房价格不菲，这套房子让罗 很是心动。

在与卖方商谈时，卖方表示，由于自己资金短缺，希望交易能尽快进行。经过几天的谈价，罗 与业主签订了购房合同，并支付了首付款。然而刚交房一天，马 的房子就被查封了。

由于业主欠下一笔债务无力偿还，于是利用房产 。罗 支付了房款，房子却仍在原业主名下，罗 一时不知所措。

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