京津沪穗深五大城市二手房价跌幅趋缓.DG

今年1月京、津、沪、穗、深五大城市二手房房价延续下跌走势———

本报讯今年1月份京、津、沪、穗、深五大城市二手房房价延续下跌走势，下降最明显的是天津市，其下降幅度达到0.9％，其次是北京市下浮0.8 ％，沪、穗分别下浮0.57％和0.4％，深圳市下降幅度最小，为0.27％。但与去年12月份相比，2009年1月份五大城市的中高档二手商品房买卖价格降幅有所走缓，如北京市12月份的价格环比降幅为1.1％，1月份降幅比12月份缩小了0.27％。这是昨天中原地产发布的五大城市1月份二手房交易分析报告显示的。

该报告显示， 2009年1月份北京中高档二手商品房成交均价为1 419元/平方米，环比2008年12月份下浮0.8 ％，降幅比12月份缩小0.27％，下浮趋势走缓。同时，2009年1月份北京中高档二手商品房买卖成交量环比2008年12月份下浮14.81％，北京二手房继续呈现“价量齐跌”的态势。中原地产有关人士分析，1月份北京二手房出现降幅趋小的态势，主要是因为继2008年9月份央行开启人民币存贷款利率的下降通道后，存量房交易税费减免改革、普通住宅标准降低等救市政策也频频出台，并初见成效。

1月份北京市建委等九部门联合发布《促进北京市房地产业持续稳定健康发展的实施意见》，意味着2009年将更进一步放宽京城房地产行业发展环境，促进楼市信心的恢复。2009年春节期间中高档二手商品房买卖咨询客户量同比2008年春节期间上涨近2倍、租赁咨询客户量上涨近1倍，楼市渐显回暖征兆。但由于1月份传统春节的影响，消费者过多的精力放在春节置办年货和出游安排等方面；再加上部分消费者仍然持观望态度，认为房价未完全稳定，仍旧有调整的空间，表现为京城中高档二手楼市的成交量低迷，导致1月份成交量环比下浮14.81％。

1月份上海中原的统计数据显示，上海二手房成交均价为1754 元/平方米，环比下跌0.57％，而成交量环比减少15％左右。天津则环比下降0.9 ％，而成交量则有 1.22％的跌幅。广州1月份二手房房价环比下跌0.4个百分点，但成交依然比较活跃。深圳1月份二手房成交均价11091元/平方米，环比跌幅0.27％。

“值得注意的是，1月份北京二手房房价跌幅趋小说明二手房市场开始趋于稳定。”业内人士分析认为，2月份北京二手房成交量环比会出现上涨，“虽然价格预计仍会延续1月份走势，但下降幅度也会继续走缓”。

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特别是营改增之后国地税部门征管业务变化后本报讯“我们从今年几百个房地产项目中，排查出了或者价格适中，或者项目位置位于五环或轨道交通沿线，或规模较大的28个楼盘将重点调度，尽快推进手续，争取近期开工。”北京市建委有关部门昨天对表示。而值得购房人期待的是，这28个近期将开工建设的新项目中，其中小红门居住区、西二旗居住区二期等20多个楼盘是普通住宅项目。

受经济形势影响，从去年上半年开始，北京新开工建设的新楼盘供应出现了减少的趋势。 市建委有关领导表示，市区建设房管部门将建立商品房开发项目的调度平台，集中力量调度一批大型房地产开发项目，促进项目尽早启动实现开工，争取2009年本市商品房开复工面积达到8000万平方米。