杭州中秋小长假迎来开盘潮预定最高超成.源泉

成交量持续走低，库存节节攀升，进入9月份，杭州楼市或现起色。继9月份首周，杭州下沙两楼盘以价换量引来抢房后，上周适逢中秋小长假，杭州楼市引来今年久违的开盘潮，据不完全统计，共有9个楼盘，其中有一楼盘预定已经超过7成。 此次开盘的9个楼盘分别为杭州主城区的国际城、金隅观澜时代、保利玫瑰之湾，萧山区的光耀蹓跶公寓、余杭区的东田擎天半岛、东冠逸景、 华元爱丁郡、以及万科旗下的万科·西溪蝶园和良渚文化村柳映坊等，其中亦包括2个首开楼盘。相对而言，上述所开盘楼盘销售有所起色，据开发商称，不少楼盘销售约5成以上。《每日经济》从杭州透明售房统计发现，截止9月12日17时，金隅·观澜时代，196套房源目前已经预定26套；中国铁建国际城，2 4套房源，已预定84套；预定量比较突出的属萧山区的光耀蹓跶公寓，247套房源，目前已经预定177套，预定率超过7成。

本次开盘价格并未受到九月首周下沙两楼盘的刺激而呈现出“跳水”，万科旗下的万科·西溪蝶园开盘均价在28000元/平方米，万科良渚文化村柳映坊在 0000元/平方米，与以往相比，并未呈现较大幅度变化，而首次开盘的中国铁建国际城，90平方米以下在22500元/平方米左右，90至127平方米，均价在 0500元/平方米，开盘优惠最高96折，如此定价也被业内认为并不高，此外，预定量超过7成的光耀蹓跶公寓价格也定在9000—10000元/平方米，而周边楼盘单价在10000多元/平方米。

虽然开盘价未现较大跳水，但开发商在在优惠折扣方面作出“妥协”，如余杭区的华元爱丁郡开盘当天总价优惠20万；东田擎天100平方米以上户型总价减8万元，100平方米以下户型总价减5万元房款，同时 “微薄转发减房款”活动最高可减5万元等。

就中秋长假期间的销售情况，据杭州透明售房数据显示， 9月10日共成交商品房229套，预定21套；9月11日，共成交商品房179套，预定296套；而9月12日，成交与预定则相应有所减少。 进入9月初，杭州市成交与预定均出现大幅上升。据统计数据显示，上周（9月4日至10日），杭州（包括萧山和余杭）共成交972套，预定478套，其中主城区成交721套，预定150套。上周主城区成交量环比上涨49%，预定量环比前一周上涨85%。

稿源：环球值得一提的是，杭州本土的品牌开发商进入九月份后推盘似乎较为谨慎，截至目前， 如绿城、滨江、广宇等并未急于推出新房源，似乎在静观外变，这些品牌目前占杭州市场份额较大。就整个杭州而言，截止昨日（9月12日），杭州透明售房数据显示，可售房源为68404套，其中住宅为48742套，库存量仍高居不下。

未见推盘但业绩压力却不容小觑，数据显示，绿城中国今年上半年累售金额达20 亿元，完成全年销售目标约 6.9%，而据2011半年报，集团上半年营业总收入为8.55亿，同比减少2.44%；归属于上市公司的股东的净利润为1.50亿，同比降低了40.16%；，半年利润同期下滑超过4成；上半年净利润约500万元，同比下降98.9%。