杭州中心楼价开始松动折冲向市场.蹭飞

楼市深度调整之际，万科A（）在杭州的降价犹如石子入水，激起层层波纹。继杭州金成房产 年增值购房、无理由退房之后，“折扣门”战火首度从外围烧到市中心。

《第一财经》了解到，浙江省地产商野风集团房地产股份有限公司（下称“野风房产”）旗下楼盘野风现代城三期“现代景苑”，是杭州市区朝晖区块的标杆性楼盘，一个多月前开盘均价为18900元/平方米。从9月26日到10月10日，“现代景苑”将推出150套房源，面积在80～145平方米之间，全部为7.8折，折后均价14900元/平方米，最低单价达到11900元/平方米。自此，一直被视为价格坚挺基石的杭州市中心楼盘终于开始松动。

据野风房产官方站显示，野风?现代城分三期开发，一期“现代雅苑”已于200 年9月交付，二期“现代名苑”总建筑面积18万平方米，2005年7月陆续分批交付；三期“现代景苑”总建筑面积20万平方米，由8栋24～27层高层住宅和1栋25层商务楼组成。

昨天，杭州当地一位地产界资深人士表示，野风房产的降价将更深地影响杭州楼市。一方面，前期的业主受到震动；另一方面，这把降价火已经正式烧到了杭州市中心，明显给其他市中心楼盘和周边的“昔日地王”造成了开工、定价和销售的诸多压力。

大牌新品恋上络首发品牌营销资讯对于前期业主的利益，野风房产作出公开承诺，将会为之前已经购买了现代景苑的业主补偿差价，不让这些业主因楼盘价格的变动受到损失。对于降价促销后形成的差价，野风房产表示将根据这些老业主的自我要求来进行补偿，老业主可以选择车位或者现金的方式来取回差价。

ST广厦（）和浙江中都房地产集团有限公司两位操盘手向表示，杭州折扣战越烧越旺，在客观上架空了周边的“昔日地王”，这让其如何开发成为难题。

去年6月底，本报曾报道，浙江昆仑置业集团有限公司（下称“昆仑置业”）强势出手，以16.01亿元的成交价，从绿城（0 ）、广宇集团（0021 .SZ）、雅戈尔（）等实力开发商手中拿下位于长板巷的原金松洗衣机厂地块，约12245元/平方米的楼面地价创了新高。当时，受地价不断创新高的影响，杭州不少楼盘急涨，借势炒作和涨价之风弥漫楼市。当时，该地块成交后，周边二手房挂牌价马上跟涨，地处该地区的浅水湾城市花园，2006年底的挂牌价大约在10000元/平方米左右，当时即将挂牌价调到14000元/平方米。

昨天，昆仑置业总经理蒋传良在里告诉，该地块正处于申报阶段，将于今年开工，预计明年开盘。对于7.8折楼盘对其定价的影响，蒋传良委婉谢绝了采访。

关键词：