杭州中心区域低容积率宅地清冷出让.DG

昨天下午，杭州迎来9月首场土地出让。萧山区出让7宗地，总计228.2亩，建筑面积 6万平方米。其中，以住宅和商住用地为主，面积均较小。七宗地中， 4号新塘街道吕才庄地块最受关注。这块地位于萧山区中心，系纯住宅用地，容积率只有1.2~1.6，77.4亩的面积加上如此小容积率的低密度宅地，竟然未出现往日“刀光剑影”的拍地血拼场面。

仅仅经过15轮竞价，这幅出让的焦点地块仅以20.28%的低溢价率成交。绿城（0 ）、 （）等杭州大鳄悉数缺席拍卖会，中小开发商唱了主角。

当天下午15：40， 4号宅地进行书面竞价，出让面积51619平方米，出让起价67010万元。 4号地块首轮最高有效报价71000万元，折合成楼面价在8596元/平方米~11462元/平方米之间（对应1.2~1.6的容积率），报价单位8 号。发迹于杭州萧山区的众安（）与绿都房产出现在竞买席上。

《第一》仔细梳理15轮竞价的报价记录发现：竞价方出价很谨慎，不约而同地采取小幅加价策略，加价幅度是200万、500万、1000万元。去年“直接跳空高开几个亿”的豪华场面没有出现。

过了大约28分钟， 4号地块由9号买家绿都房产经过15轮竞价以80600万元拿下，楼面价在9759元/平方米~1 102元/平方米之间，其溢价率仅为20.28%。

加快了施工速度杭州一家老牌地产集团营销总监告诉本报，目前市场消化能力与去年高峰水平仍旧存在不小差距，杭州主流开发商纷纷选择加速出货、消化存货，在拿地问题上也普遍保守。

据粗略统计，今年前8月，杭州主城区出让土地 8宗，成交总金额约为29 亿元，比去年同期上涨了40%。截至2010年8月 1日22时，杭州市区住宅可售房源上升至15779套，存货巨大。而去年的销售高峰时期，住宅可售房源不足5000套。目前的楼市整体销售压力仍较大。