杭州主城区地块出让平淡收场大鳄竞拍未出.鼓励

伴随着温州楼市腰斩、杭州存量房创新高等现象的出现，浙江楼市下行的说法不绝于耳。

昨日（12月4日），杭州主城区5块住宅地块出让，却引来了关注。这不仅是因为杭州乃至浙江已有相当长一段时间没有在主城区一下子拿出5块宅地来拍卖了，而且此次拍卖还吸引了万科、中海等大鳄到场。“有可能出地王”的说法，在拍卖前就不绝于耳。但最后，这场土地拍卖平静落槌，其中 块宅地甚至直接以底价成交。在业内看来，现在平淡的土地出让，也预示着今后一两年杭州楼市价格的稳定或涨幅回落。

据悉，5宗地块的总出让面积约 7亩，总可建面积约49万平方米，总起价约5 亿元。其中，蒋村单元紧邻杭州著名的西溪湿地，已经吸引了绿城、万科等地产大鳄进驻开发。蒋村单元共有57、58、59三块地出让。南星单元出让的55、56地块，更加靠近杭州市中心，在配套上也更为成熟、齐全。拍卖之前，就有预测认为，杭州新一块地王，可能出现在南星单元。

最终，整场拍卖不到2个小时就结束，万科、中海、等几家到场的大鳄也迅疾离开了现场，不做任何停留。最先开拍的南星单元两块地，55号地块经历了22轮报价，56号地块经历5轮报价，被杭州的两家开发商拿走。而接下来蒋村的 块地则直接以底价成交，竞得者分别是中海和万科南都。

也是实现长辈的夙愿中国指数研究院杭州分院研究总监曹旭东对《每日经济》表示，蒋村单元因为离主城区较远，价格拍得低一点情有可原，但是最后让中海和万科直接底价拿走，很有可能是协议出让，这也说明了杭州楼市的冷清。

曹旭东认为，蒋村地块的三块地，底价成交后，楼面价每平米一万都没超过。面粉不贵了，预示着今后一两年面包的价格也不会涨得太离谱。“一般楼盘售价是竞拍的楼面价的2倍。”曹旭东认为，杭州作为浙江楼市的风向标，这一次主城区中心区域5块宅地出让的价格，基本上可以反映出今后一个阶段杭州楼市的走向，对后面再有宅地出让，在价格上也会产生一定的影响，房价基本上会稳定在目前的水平。

杭州一名关注房地产多年的媒体人士对《每日经济》表示，依照目前的低迷状况来看，今后杭州土地出让直接成交的冷清场面会出现越来越多。