墨尔本领跑独立屋房产.DG

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近年来，越来越多的中国游客走出国门，带动的不仅仅是目的地国的旅游业发展，更在一定程度上刺激了当地的房产市场需求。除了亚洲地区大热的东南亚日本，位于大洋洲的澳大利亚也迎来了中国游客的数量激增。

▲澳大利亚风光

中国游客数量猛增，多地建房准备

根据澳大利亚统计局（ABS）数据，自今年5月起，赴澳中国游客的数量已开始赶超新西兰游客。澳大利亚旅游局长John O Sullivan称，去年访澳的中国大陆游客人数高达120万，预计到2026年该数字将翻近 倍到 0万。他说，中国游客市场的增长速度及规模前所未见，并预测到2020年，来自中国大陆的访澳游客，将占全部访澳游客人数的42%。而中国游客对澳大利亚的偏爱，将为澳带来可观的收入。

为了应对大批中国游客，澳大利亚许多主要城市都开始 大兴土木 。悉尼及墨尔本等地已新建约1.4万客房，源源不断的新客房建设，将有助于澳大利亚应付需求。这些新增的房屋建设，一方面是为了满足持续增长的客房需求，另一方面也是为了保障许多以旅游为契机专门赴澳而来的海外投资者的置业目的。

据澳洲媒体报道，目前悉尼的起重机数量多达 50台，其中大部分都在全市各地建设公寓项目。悉尼约109个城区有起重机在建设住房项目，在市区以外的地区起重机都很普遍。数据显示，新州正在建设的新公寓数量达到6.5万套，远远高于长期平均的1.7万套。

▲悉尼市区的施工现场

墨尔本周拍卖场火热，领跑主要城市房价

据房产数据分析公司CoreLogic的数据，全澳的初步清盘率从前一周的64.7%上升至67.8%。而到10月29日为止的7天中，墨尔本共举行了1,98 场房产拍卖，使得所有首府城市的拍卖场次总数达到 ,690场，打破了之前复活节创下的纪录 ,517场。CoreLogic指出，以往的拍卖高峰期出现在11月末或12月初，假如今年延续这种趋势，则到春季销售旺季结束前，将会有更多新纪录出现。

▲澳洲主要城市独立屋和公寓价格中位数变化预测 数据来源：QBE

而保险集团QBE同样在近期公布了《年澳洲住房展望》（AustralianHousing Outlook ）报告。从报告中显示，虽然未来三年澳大利亚主要城市的公寓中位数呈现下降趋势，但独立屋中位数却持续上涨，其中墨尔本地区的增幅较有望超过10%。

分析人士认为，出现这种现象主要是因为需求市场需求的增长与整体供应有限，在未来三年澳洲主要城市的独立屋价格中位数将持续升高。而除去悉尼市场0.2%的略微下降，布里斯班和珀斯的市场也将分别出现7.1%和2.8%的增幅。

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