放开限价房价会不会涨.DG

放开限价，房价会不会涨？

昨天被广州放开限价的刷了屏，很多人认为救市又回来了，房价又要开始涨了。But这次不是救市，虽然历史上有过好几次救市，虽然老司机刚写过一篇《》，但广州这次真不是救市。

是广州限价玩不下去了。

广州限价到底出了甚么问题呢？老司机简单粗鲁来表述一下先

央强调遏制房价上涨，各地就开始限价，广州也不例外。限价的手段通常有这么几种：

第一种：不能高于某个价格，高了就不发预售证。这招最直接的后果就是出现了1二手房倒挂，二手房限不了啊，所以二手房比一手房贵很多。倒挂就致使哄抢啊，各种茶水费、装修费都来了，于是摇号又应运而生了。摇号也有猫腻啊，于是公证摇号又成了标配。

限价真不容易，领导操碎了心。

第二种：高价房不让备案，每个月只备案少许的高价房。这样一来平均房价就不会上去了，有些高价楼盘一天就卖完了，但备案可能长达半年。

备案排队开发商受不了啊，他要急着回款，等着银行按揭下来呢，拖几个月是多大损失，所以压力也不小。

第三种：找低价楼盘搭配，这个月有低价楼盘开盘，那就给高价楼盘发一部分预售证，如果没有低价楼盘，对不起，高价楼盘也先别开。这和排队备案差不多，开发商回款遭到很大影响。

广州可能卡得不严，出现了严重的双合同问题。聪明的开发商和购房者签两份合同，一份房屋买卖合同，一份装修合同。房屋买卖合同的价格依照政府限定的价格来，其他多出来的价格算在装修合同里。

举个例子，一套300万的房子，政府限价只能卖200万，没关系，那就卖200万，然后再签一份装修合同，购房者再付100万装修款。至于装修，那就随意弄一下，走个过场。

这和加价买车一样，4S店随便搞点装璜，用这名义再收一笔钱。

这种操作看上去没毛病，一个愿打一个愿挨，管理部门也就睁只眼闭只眼。在统计表上，我大广州的房价是控制得很好滴。

但现在广州房价涨不动了，买房人没赚到钱，他们有点慌了。开始找开发商的各种问题，比如质量问题，开发商违规问题，固然也有直接打横幅的——还我血汗钱！

楼市调整四部曲：促销，降价，维权，砸售楼处。

广州的购房者有一个更加强有力的维权工具——装修合同——合同金额高达数十至数百万元。他们现在要求开发商严格履行合同，依照合同的价格来装修。

久经沙场的开发商一口老血喷到合同上！

楼市总会给你意想不到的欣喜，就算从业18年的老司机，也没遇见过拿装修合同要挟开发商的。

看来《老司机楼市拍案惊奇》永久没有完稿的那一天。

现在广州这个摊子有点难整理了，主管部门不能不管吧，依合同办事还是要滴。到底是支持购房者呢，还是支持购房者呢？

德国质量协会调查报告：“中国制造”更重品质总不能明目张胆支持开发商这类绕开限价变相加价的不合规行动吧。

所以现在要放开限价了，房价多少合同就写多少吧，别整甚么装修合同了，别给领导添麻烦。

不过这样一来呢，老司机有点担心广州的数据了，明明市场在跌，统计报告可能会涨哦，搞不好这一两个月广州房价还会“大涨”呢！

救市肯定会来，但不是现在。

本文为吉屋头条号作者原创，未经授权，不得转载。

你可以按区域查找北京新居、二手房，也可以按区域查询北京房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。

声明：本媒体部分图片、文章来源于络，版权归原作者所有，如有侵权，请与我联系删除。