申万宏源地产复苏行情下勿追高地产股.DG

申万宏源：地产复苏行情下勿追高地产股

沪指整体呈现震荡走势，此前大涨的地产股表现平淡。申万宏源认为，随着一二线城市二手房销售量明显放大，目前房地产已处于弱复苏状态。但房地产行业复苏并不等于地产股复苏，建议*者在操作上只宜逢低吸纳，不可盲目追高。

申万宏源策略分析师刘扬在某券商会议上表示，从下游来看，房地产已处于弱复苏状态。2月，万科与保利地产发布的销售业绩预告显示，万科增长约90%，保利地产增长约191%。此外，2月下旬26城住房销量同比增长240%，2月销量同比增长30.6%。实际上，房地产的销售数据在去年12月已开始出现拐点特点，1月、2月房地产销售增速开始大幅增加。

申万宏源分析师吴伟也通过对房地产中介的数据给出了类似的观点。调研数据显示，春节过后一二线城市二手房销售量明显放大，尤其是大城市连续出现较好的行情，上海、深圳房价延续爬升。

值得注意的是，政府接连推出的首付比例降至两成、契税新政和再一次的降准政策也进一步推高了大家的购房热忱。吴伟介绍，房价上涨明显的地区，如上海、苏州等地，购房配资情况比较普遍。大部分购房者由于购房心切但资金不足，被迫进行配资。此外，还有很多购房者并不是头次置业，而是从资产配置的角度进行房屋购买。

虽然，近几日随着沪指的反弹地产股表现强劲，但房地产行业复苏并不能与地产股复苏划上等号。申万宏源建议，对现在的二级市场房地产股上涨，*者不宜盲目追高。与成熟市场相比，我国的地产行业目前利润率太高。由于美国等成熟股市的房地产股，开发商利润率一般保持在5%左右，很难保持在高位。就基本面而言，这一利润率恐成未来A股房地产企业的发展方向。

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