中国深圳房价再次领跌全国

持币观望者有增无减女子佯称两人在卡拉OK认识开发商束手无策

深圳一手房价连续领跌全国,再次震惊深圳业界。年关将近,即便打折促销也无法卖掉楼房,持币观望者有增无减,令房地产商束手无策。

购房者持币依然观望

国家发改委、国家统计局刚刚公布的调查显示,上月全国70个大中城市一手房价逐月回落趋势明显,环比下降0． ％。而深圳无论是同比或环比,再次创下全国一手房价下跌城市的第一名。

资料显示,70个大中城市房价环比涨幅是从8月开始变为负数,也就是说房价在楼市传统旺季就开始出现持续下跌。据分析,“旺季不旺”的原因与今年以来楼市深度调整及市场保持观望情绪有关。

上个月是深圳、广州一手房价领跌全国的第三个月。70个城市中,同比价格下降的城市有11个,其中深圳、广州分别以－15．0％、－7．4％占据前两名;环比价格下降的城市有 5个,深圳广州同样位居前两名。此外,深圳还占据了全国二手房价同比（－17．4％）、环比（－2．0％）跌幅的一二名。

另一方面,据深圳市权威部门统计显示,自10月2 日起之后一周内,深圳新房成交量骤然减少,每日成交套数从早前较为平稳的150套左右迅速减少至50－70套。在11月2日成交量是164套,11月 日成交量为166套。

交易价格方面,11月1日深圳全市新房成交均价为10916元／平方米,比此前一周17044元／平方米的均价有大幅下挫。

深圳市国土局内部人士坦言,目前地方政府手中能够掌握的“救市”办法相当有限,特别是在挽回市场信心方面,地方政府显然力不从心,而这正是深圳迟迟未能出台具体措施的主要原因。“救市政策应该会站在普通购房者的角度来考虑,会从补贴刚性需求的环节入手。”深圳市国土局内部人士透露。

开发商酝酿下一轮降价潮

作为房地产行业“领头羊”的万科楼盘,成交量的急剧萎缩已经给公司带来了成本上升、售价下降以及销售难度加大等实质性影响。尽管中央近期出台的救市政策有助于稳定房地产市场信心,但市场短期内会多快、多大程度上做出积极反应,则还需要观察。

为了保证资金链条的顺畅,尽快回笼资金,日前,在万科毫无保留地表达了“开发商适当让利”的观点后,万科深圳公司于日前打包旗下几个重点项目,打出“终极优惠、信心保障”的广告,只要在指定的日期购房,单位一口价优惠销售,购房可获得最高达800元／平方米的家具券。

今年融资失败的金地集团也紧随其后启动了年终冲刺,旗下楼盘梅陇镇在11月1日推出四期产品,带装修均价在8500元／平方米左右,起价更是低到6770元／平方米,而该项目三期产品在国庆期间的毛坯房售价约为9000元／平方米。

面对近期深圳买楼打折送家电送汽车,面对国家一系列调控政策,面对房地产股票的“衰声不断”,深圳多数人仍然在观望和看空,业内人士依然表示,深圳楼市下行趋势短期内难以扭转。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁这句话,几乎代表了业内对深圳楼市现状的一致看法。

而深房研究中心负责人王锋则认为,目前市场深度回调的空间已不大。王锋解释说,从当前市场发展态势看,目前深圳房市的调整是去年下半年以来市场理性回归的延续和表现,在今后宏观经济形势预期不明确等因素的作用下,市场调整态势仍将持续。

但是,由于深圳房价自去年以来持续下降以宣城积极推进现代禽业养殖小区建设及刚性住房需求的存在,目前市场深度回调的空间已不大,房价继续大幅下降和成交量大幅下挫的局面将不大可能出现。未来几个月,市场将仍旧处于小幅波动和调整状态,居民持币观望气氛仍将持续。

“我们感觉到房子越来越卖不动了,这让我们也越来越紧张。”深振业A董秘方东红表示,单从供求关系来说,深圳不乏市场购买力,之所以交易量上不去,原因是很多人都在等,他们认为房价还会下调。但方东红认为,“房地产暴利时代已经过去,受人工、建材等成本费用大幅提升的影响,开发商以牟利为前提,房价大幅下降可能性不大。”

政府加大保障性住房建设力度

深圳市政府近来加大保障性住房建设力度,也是促使房价继续下跌的主因。在国务院公布进一步扩大内需、促进经济增长的10项措施之中,加快建设保障性安居工程被列在第一。近日从深圳市国土房产部门了解到,未来两年,深圳市将建设保障性住房超过6万套。

2008年度,深圳市将再提供2000多套保障性住房,主要面向符合2007年度租售申请条件并经终审合格但未选上房的已入围申请家庭租用。

据了解,目前,深圳市国土房产局正在组织《住房保障2009年度计划》编制工作,计划安排建设保障性住房 ． 8万套。由于住房建设周期的原因,这两年深圳市保障性住房的实际租售房源供应量还比较少,预计到2010年,将会有比较多的房源供应。按照住房保障规划,2009年,我市将建设保障性住房0．8万套至2．6万套,建筑面积40万平方米至1 0万平方米。

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