北京农展馆地块亿成交业内分析楼面单价.鼓励

据北京市国土局介绍，该宗地位于朝阳区农展馆北路8号，土地总面积约2.82公顷，建设用地面积约2.52公顷，建筑规模约5.92万平方米，规划用地性质为住宅混合公建用地。该宗地距离朝阳公园仅500米，周边有北京四季世家、宫廷九号等高端住宅项目及蓝色港湾等成熟区，区位优势明显，属于北京市城市核心区域较为优质的高端商品住宅用地。该宗地共有8家企业参与竞买，最终由北京融创恒基地产有限公司以21亿元竞得。

北京市国土局相关负责人表示，为进一步挖掘存量资源、节约集约利用土地，更好地服务军队医院建设，该宗地成交价款（包含土地补偿费和政府土地收益）将全部归军队所有。该宗地在交易方式上进行了创新，采用了“限地价，竞异地建设医院面积”的挂牌交易方式，即对出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

中原地产市场研究部总监张大伟分析，该地块总价虽然为21亿，但需要在异地配套按每平米8000元标准建设的27.8万平米的医院。开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。开发商在拿地阶段需要为5.92万平米支付4 .24亿。平分楼面价将超过7. 万。该地块在北京土地市场历史上将创下楼面价历史第一的新纪录，超过之前出让的孙河、万柳等地块。

张大伟表示，如果按照7. 万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万。如果再剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业，预计销售价格将突破15万。

业内专家表示，开发商拿地热情高涨，高地价的出现已经很难抑制，“地王”频现的可能性较大。在目前高端市场过热情况下，应该加大对中端市场的支撑的力度，否则已经到来的“金九银十”市场将存在失控的风险。

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