北京农展馆地块刷新单价地王销售均价或超.DG

也许是扣篮大赛在第二轮过后戛然而止据悉，此次拍卖的北京农展馆地块最大建筑面积59152平米，拍卖价格为21亿，但需要在异地配套8000元每平米标准建设27.8万平米的医院，也就是开发商需求额外增加22.24亿的医院投资。照此计算，开发商在拿地阶段需要为5.9万平米合计支付4 .24亿，其平分楼面价格约为7. 1元/平米，当之无愧成为北京新“地王”。

由于该地块地理位置极佳（可谓是北京三环的绝版地块），其起始楼面价就为 .04 万/平方米。业内此前预计，按照正常的出让条件，楼面价起码会突破4.5万；叠加可能的竞争配建，预计楼面价将在5万以上。而最终出来的数字高达7. 1万，中原地产市场研究部总监张大伟分析称，“突破市场想象力。”

“以今年成交均价最高的5个项目看，如果按照7. 1万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上。可以说这一价格已经全面超过北京在售的所有物业。销售价格必须突破15万。”张大伟说。

而融创中国董事长此前在接受《21世纪经济报道》采访时曾透露过自己对高房价、高地价的看法。孙宏斌说，“未来预期这么高的地价和房价，我不相信它会一直向上走，一定会有波动。而当有波动时，开发商如果有大量的土地储备就吃亏了。只有在土地每年至少升值20%以上才不吃亏。但是，地价是随着房价而波动的。我认为，明年房价比今年便宜的可能性很大。”（中新房产频道）

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