金域国际核心地漏

金域国际核心：“热”区域遭遇“冷”配套

——解读上地高端写字楼供应紧缺现状

搜狐公司董事局主席张朝阳曾这样告诉：“中关村(社区论坛商铺)的租金并不比CBD(社区论坛商铺)便宜，但对搜狐来讲，非常需要高品质的科技人才和创新管理人才，需要具有国际标准的软硬件发展平台的强力支持，同时，希望具有统筹人性化需求的办公环境。”在考察完北京各大区域内的写字楼现状后，搜狐发现上地(社区论坛商铺)非常合适高新技术企业发展，然而区域内的写字楼普遍老旧，写字楼水准不高，无法匹配互联技术行业特殊的办公需求，*终将公司总部选在了五道口。

实际上这次派出的专家组主要任务是对当地专业人员进行个人防护、消毒及生物安全等方面的技术培训，这只是众多对上地“思慕已久”但*终却“望而生畏”的名企之一。有“中关村明珠”之称的上地，凭仗其成熟的产业环境、高新人材的聚集和国家政策的持续关注，现已发展成为企业总产值占据中关村5成的“第1发展组团”，这也是为什么众多名企争先进驻的原因。而后，随着12五规划的再次光临，中关村高新技术企业在飞速发展的同时，产业规模也逐渐向北扩展，每年欲迁入上地的企业数量成倍增长，但是，除了遭受写字楼供应短缺的为难现状后，许多一线名企发现，区域内也极度缺少真正匹配高新技术企业研发周期的高端写字楼。这就致使大量优质企业资源流失，区域高新产业经济发展受到影响，上地也因高端写字楼的缺失当前市场到货量较大并且较为集中，成为众多企业争先入驻但又迟疑不决的“鸡肋”地带。

那末究竟何谓高端写字楼？符合高新技术企业行业属性的高端写字楼又是什么样呢？以北京银泰核心写字楼为例，其配备国际一等写字楼的硬件标准，是北京高端商务项目的一大代表。然而这些看起来“唬人”的高端标准，却并不能真正匹配上地高新技术企业对于写字楼的要求。以互联企业为代表的高新技术企业在写字楼的要求上，更加注重写字楼对其自身研发周期、企业员工环境需求的匹配，就像张朝阳提到的“具有国际标准的软硬件发展平台”、“统筹人性化需求”等。

纵观上地区域目前写字楼现状，能够匹配“高端”标准的真是少之又少。但我们还是可以发现一些闪光的案例，以住总万科•金域国际核心为代表的高端商务综合体，紧邻上地区域，在为众多企业解决办公空间的问题同时，还以高端的商务配套，充分满足高新技术企业发展要求。所谓高端，即经过充分的调研分析后，针对高新科技企业在办公环境、空间尺度、使用功能及研发周期等方面的特殊需求，住总万科首创GIC商务综合体模式，以期满足企业Garden(绿色舒适办公)、Intelligent(高速智能办公)和C(高端商务办公)三大需求。

建成后的金域国际核心，将更好地承载起众多一线高新技术企业的对高端商务办公空间的需求，助力企业更好、更快发展，同时成为上地区域内高端商务项目建设方面的重要一笔。

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