墨尔本是全澳最赚钱的房地产市场.DG

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据澳洲时报2月9道，新数据显示，从投资海外房产来看，墨尔本房产是全澳最赚钱的房地产市场之一。

CoreLogic最新的《炒房报告》显示，2017年，购入时间只有一年到两年的墨尔本房产里，9 .7%在转售时都是赚钱的。持有不到一年就转手还能赚钱的墨尔本房产所占比例是92.6%。

炒房时会用到的策略包括买价值被低估的房子，然后以更高的价格售出；以市价买入墨尔本公寓，等增至后再售出；以及通过翻修、细分或拿到开发许可来增加房产价值。

报告还指出，被炒的房子在所有墨尔本房产销售中只占很小的一部分，但比例越来越大了。去年所有的转售交易里，仅持有一到两年的占了6.4%的比例，持有不到一年的占了1. %的比例。

2012年，持有一到两年的墨尔本房产在转售交易里占了5.8%的比例，2002年的巅峰期比例高达10.7%。

Wakelin Property Advisory主管Jarrod McCabe先生表示，市场形势强劲，再加上The Block和House Rules等装修节目的热播，使得人们在最近几年开始考虑炒房的问题。 装修节目和DIY的兴起确实让人们更有信心炒房了。但是，炒房时还是要谨慎的。

对她来说都格外艰难。McCabe先生说，成功地炒房不单单意味着卖出价比买入价高，还得收回印花税、转让费用、营销、经纪人佣金和利息等成本。

CoreLogic的数据显示，悉尼以微弱的优势超过墨尔本，成为澳洲炒房最成功的市场，一到两年内转售的房子里，94. %都可以赚钱。悉尼公寓比较抢手。

在维州次发达地区，这一比例是89.4%。

Mornington Peninsula赚钱的房子最多，比例达到98.2%，Bendigo最少，只有22.7%。

McCabe先生表示，翻修再转售时，美化房子是实现盈利的最佳途径，而非调整结构。 买一栋结构好、地段好的房子，改造浴室和厨房，刷一下油漆，铺地毯、装饰窗户，再做点景观美化就好了。

便宜没好货，好货不便宜，说的就是这个道理。如果你想要获得资本增值最大化，就需要做好调查，首先选择那些大的有经济实力的开发商，其次要选择那些核心的地段去投资，另外要看关键的配套设施，这些设施的便利程度都为未来的出售增光添色，即使你一直用于出租，租金水平也会比同类的房产要高。所以投资只买贵的，不买轻易图便宜，否则会得不偿失。

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