改良型扎堆北部城区金春新开楼盘普遍看涨.源泉

PE纷纷开始“各谋出路”改善型扎堆北部3城区 金春新开楼盘普遍看涨

猴年开年，在强力去库存的政策背景下，北上广深一线城市楼市再度升温。为了更直接了解北京楼市真实现状，购房人的需求及心态变化，深入北京购房人*关注的6大区域，为您带来北京热门区域*真实的楼市报道！

3月12日，跟随“金猴迎春”看房团北部线，走访了福熙大道、首开·国风美唐臻观、冠城大通百旺府，为您详述金春购房近日、*一手的实况。

福熙大道

福熙大道：四居室变改善型刚需 未来两居开盘或达8万/平

北部线首站来到位于朝阳区国奥核心区清苑路的福熙大道，上午10点左右已有购房人前来咨询。据置业顾问介绍，目前南区主力户型为59平米开间、162平三居室及199平米4居室，均价约75000元左右，物业费为3.3元/平米/月。在2孩放开等新政利好的影响之下，四居销售情况十分可观，“来到北京的人数逐年激增，也同时不断扩大着购房需求，4居室不再是高不可攀，已渐渐成为了‘改善型刚需’”这位顾问如是说。

据悉，该项目2015年底均价约68000元/平，如今整体约75000元/平，随着北京楼市稳步升温加上两居室户型的少有，该项目计划推出两个单元的两居户型或将达到80000元/平。

谈到楼市走向，置业顾问表示：北京土地市场火热，购房需求旺盛，但房源十分有限。“对于购房人来说，如今南部、北部的房价都是一个字——贵，而北部配套相对成熟，房价走势较为稳定。”

首开·国风美唐臻观

首开·国风美唐臻观：127平三居或3月底开盘 均价约42000元/平

中午时分，第2站到达位于昌平区回龙观地铁8号线、13号线霍营站北侧的首开·国风美唐臻观，由于加推新房源开盘在即，中午的售楼处也是热闹非凡。据置业顾问介绍，22、24号楼三期现房将于3月底或4月初开盘，主力户型为127平三居、90及92平两居，108套房源，均价约42000元/平，物业费2.93元/平米/月，预计7月交房。现场登记阶段，可享3万抵5万的优惠折扣。

据悉，该项目2015年均价约35000元/平，23号楼主力户型127㎡三居已售完。

自春节后便忙得不亦乐乎，置业顾问表示：北京楼市整体向好，新政、利好等大招是接二连三，购房人热忱高涨、新房市场的销售量也十分可观。从*角度来说，自然北上广等一线城市更加稳妥，*空间值得期待。

冠城大通百旺府

冠城大通百旺府：预计5月开盘135平三居 均价约48000元/平

较后一站，抵达位于海淀区北清路永丰产业基地东侧的冠城大通百旺府。从销控板上密布的红点和沙盘中标记的售完可以看出，这一建筑面积6.4万平米的大型社区着实很受购房者青睐。据置业顾问介绍，2015年推出的产品悉数卖光，目前在售200平米左右四居。预计5月将推出4栋新产品，主力户型为135平米3居花园洋房，均价或约48000元/平，低密层，物业费3.88元/平米/月。

作为中关村永丰高新技术产业基地的友邻，置业顾问表示销售情况持续良好：2015年项目销售额约20亿元左右，春节后新一期的开盘70套房源轻松卖出。对于北京楼市未来如何，置业顾问认为近日的两会将成为近日风向标。如若政策保持不变，市场销售则火热照旧；如若新政、大动作出台，势必为整体楼市带来深远影响。

【点评】北京城自古便遭到“北方好地方”的民俗影响，北部自然成为综合发展重地、品牌企业云集。据与同行看房人交换可知，在北部有购房意愿的人中，多数为改善型需求客群，为提高生活质量而来。或为颐养天年，或为子女以小换大，或已有住房寻求*机会，对两至三居户型需求较大。

在新居、二手房均逐渐升温的当下，购房人不再迟迟观望也不再局限于某一区域，潜伏购房者不断增多，更多人选择及时出手。两会尾声渐近，在“去库存”的大背景下，北京楼市新风向尚不可知，但金春旺季新房源及优惠频出，想买房的您可以开始斟酌了。

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