最淡国庆楼市7天成交量比不上五一3天生存

最淡国庆楼市：7天成交量比不上“五一”3天

10月1日-7日，焦点统计阳光家缘实时签数为832套，日均仅119套，是今年五一时日均408套的30％，即使在被业界喻为寒冰期的2008年国庆黄金周，住宅日均签数也有182套。中原地产项目部经理黄韬表示，这是个灰色黄金周，从事房地产行业多年，这是我看到过最淡的一个黄金周，也是首个几乎没有折扣的黄金周。今年国庆楼市成交很淡。

业内人士认为，国庆楼市广州楼盘价格升幅明显，两三百万元一套的豪宅成为主流，买家购买欲下降，加上多个新盘在国庆前一周开盘，是成交量少的主要原因。

7天成交量比不上五一3天

据悉，今年国庆黄金周楼市的成交量反而远不如今年五一小黄金周。阳光家缘数据显示，10月1日-7日7天，广州住宅签套数为832套，日均119套；而今年5月1日-3日3天，住宅签套数1244套，日均408套，国庆黄金周7天的楼市成交量竟比不上五一的3天，日均成交量也仅是五一的30％。即使是在新政出台后的2008年，当年的国庆黄金周住宅日均签数也有182套。

事实上，国庆黄金周楼市的热闹程度还不如国庆前一周的周末。9月26日，广州有11个新盘开盘，出现了一天卖500套单位的日光盘翠城花园、一天卖10.9亿元的豪宅盘星河湾海怡半岛等楼盘；9月29日，白云尚城开盘两小时卖了1.9亿元；9月30日，颐和高尔夫庄园三期开盘，卖了十多套千万元的豪宅别墅；珠江新城多个新盘如珠江都荟、名悦和嘉裕丹顿阳光等都在9月26日至9月30日期间开盘，导致国庆期间珠江新城楼市异常冷清。白云尚城销售策划经理胡金芝表示，广州楼盘选在国庆前开盘一是考虑避开国庆阅兵，二是楼市变化难定，很多开发商都看不清，所以尽早开盘尽早销售。

实际上在国庆黄金周开盘的楼盘不多，如江南新苑、合生东御苑等，尽管都卖得理想，但未能带动整个楼市的成交。而在其他已在国庆前开盘的楼盘，成交放慢。恒大绿洲在9月26日开盘，266平方米以下的单位几乎卖光了，国庆期间只有266平方米以上的超大户型产品，100多平方米的单位只剩下二楼和顶楼，很多市民问了户型后只能扫兴而回。珠江都荟国庆只剩2套单位，看楼者同样无法买到合适单位。

国庆楼价再涨10％

据了解，国庆期间楼盘不但没有推出折扣促销，反而涨价了

，也一定程度影响成交。黄韬说：与9月中下旬相比，国庆黄金周楼盘楼价普遍涨幅有10％。

据悉，珠江新城多个新盘在9月底开盘时都有1.8万元/平方米左右的单位出售，到了国庆黄金周单价都达到2.2万元/平方米。碧桂园凤凰城国庆推出双拼和合院别墅，均价达到1.35万元/平方米和9500元/平方米，比较早前售价升了两成。荔湾逢源9月成交均价1.8万元/平方米，到国庆出售的高层单位售价超过2万元/平方米。对于楼价的急升，不少广州市民都感到很无奈。在金域蓝湾看楼的何先生说：今年5月来看房，价格为1万元/平方米左右，现在最便宜的也要1.3万元/平方米，我还看了金沙洲其他楼盘，价格几乎都超过1万元/平方米，楼价涨得太快了。

楼价太高工薪族买不起

这个国庆推出的房子不是我们工薪阶层能买得起的了。在看了国庆的楼盘后，不少看楼市民都发出了这样的感叹。发现，国庆楼市成交的多是两三百万元的房子。市中心楼盘售价几乎都在1.5万元/平方米以上，珠江新城楼盘售价全部超过2万元/平方米，在市中心买一套中等户型单位，总价要200万元。东方新世界（600628）售价1.7万-2.2万元/平方米，一套120平方米左右的房子总价超过220万元；恒大绿洲国庆主推266平方米以上单位，总价全部超过200万元；荔湾逢源国庆6天卖出9套单位，每套总价都超过300万元；珠江新城名悦10月1日当天卖了3套单位，总价全部超过400万元。

中原地产黄韬表示，目前广州楼价高企，购房的都是二三次置业者和投资客，普通市民很难承受得起，成交量显然要比之前差。