七星酒店上海夭折海航接手朱美拉成定局生存

海航集团过去的动作也不少，但因为没有涉及房地产项目，所以地产界不太注意。

近日有媒体报道称，瑞安集团拥有15%股份的上海两个知名酒店或将易主，而新东家是海航集团旗下的海航酒店。据称，交易涉及资金50亿元。如消息属实，将是海航酒店继收购天誉旗下的广州威斯汀酒店后的又一“大动作”。

失败的朱美拉

据上海媒体报道称，海航酒店正在酝酿一笔更大的酒店收购案，目标直指上海新天地两家已经停工的豪华酒店——朱美拉汉唐新天地酒店和希尔顿酒店管理公司旗下的康拉德酒店。业内盛传，海航酒店为本次收购案支出的资金高达50亿元。

公开资料显示，这两家超豪华酒店的投资和开发者均为上海礼兴酒店有限公司，而礼兴公司由瑞安集团和上海酒店投资有限公司合资成立。两家酒店分别签订了闻名全球的豪华酒店集团朱美拉以及希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德。

原计划于2008年开业的两家酒店却赶上了全球金融危机，不得已停了工，直到现在未有复工的迹象。去年年底，曾一度盛传上实集团有意收购，但最后也不了了之。

9月2 日，观点地产新媒体联系了海航酒店市场部求证此事，海航工作人员表示从未听闻此事。

朱美拉酒店被称为是“七星酒店”，著名的迪拜帆船酒店就是朱美拉酒店集团的重要产业。而在中国，朱美拉在建的共有三个项目，分别是位于广州的高德置地·朱美拉酒店、雅居乐清水湾的朱美拉酒店及这个被迫停工的上海朱美拉汉唐新天地。

瑞安投资

其实，瑞安集团只是朱美拉酒店的“小股东”，仅占项目的15%股权。

瑞安房地产表示，作为瑞安集团在内地的房地产旗舰公司，瑞安房地产并未参与该酒店项目的开发，该酒店项目也不属于瑞安房地产的项目。真正的决策者是大股东廖凯原，这个隐藏于背后的神秘人物新泽西州原名软件屋(Software House)的电脑服务公司SHIInternational Corp.创始人之一。廖凯原是这家少数人持股公司的董事长，并持有40%的股份。

瑞安集团旗下上海瑞安房地产发展管理有限公司受聘于廖凯原，担任项目工程管理工作，所有项目日常管理工作则由大股东负责，而朱美拉与康拉德受聘于廖凯原，负责酒店的运营管理。

但显然，廖凯原的资金实力远不如合作者瑞安，在金融风暴之中受到较大冲击。

据某国际知名地产服务商的高层向观点地产新媒体透露，海航集团早就有意收购这两个项目。

今年5月就曾有市场传言，海航集团老总在一次活动上亲口坦言会进行收购，但因事情还正在接触中，所以并没有对外公布。

海航野心

9月18日，海航酒店与天誉置业签订协议，同意有条件按11亿元人民币的代价以现金收购其拥有的城建天誉的全部股权，城建天誉的主要资产为广州天誉威斯汀酒店及天誉大厦。

在此前，海航集团旗下包括海航置业在内的三家企业联合以18.24亿元的总价拿下了上海浦东滨江一幅办公用地，并以 .65万元/平方米的楼面地价成为上海“单价地王”。

可以说，海航集团近日在房地产市场的动作并引发了不少关注。但一位熟悉海航集团的业内人士称，其实海航集团过去的动作也不少，但因为没有涉及房地产项目，所以地产界不太注意。

据悉，今年上半年，海航集团收购了浙江多家因金融危机而陷入困境的造船厂和码头。下半年，海航集团的动作则明显集中在房地产业。

事实上，这与海航酒店(集团)有限公司投资总裁胡建华此前曾有的言论十分吻合。5月，胡建华在接受采访时曾表示：“现在是金融危机，也是集团做大的时机，酒店有些要转型，有些要关闭，而这正是切入好时机，可以低价吸收。”

对于收购的范围和区域，胡建华的比喻是：“飞机飞到哪里，酒店收购到哪里。”可以预期，在广州、上海之后，将会有更多地方传出海航收购的消息。