香港最贵地王告诉你商办物业价值资源

楼面价54万/㎡!香港最贵地王告诉你商办物业价值

你没有看错！楼面地价每平米54万港币！

就在北京商办限购，人们议论纷纷商办物业还能不能买的时候，香港人一锤定音拍出了一个天价地王。

5月17日，香港地政总署发布消息称，恒基兆业拿下了备受市场瞩目的香港中环美利道商办用地地块，成交总价是232.8亿港币，地块总建筑面积是约43200平米。

业内提到，由于市区大型商业地供应匮乏，本次地皮位置极为优越，坐落于中环商业区地段，邻近港铁站，交通方便，具有一定的发展潜力，将来可建成顶尖的甲级商业大厦。

中资布局 抓住未来时机

近期香港地皮竞争激烈，不乏中资财团加入竞投，出价亦相当进取，故是次中标财团亦以相当进取的出价希望稳夺地皮，譬如：位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号的住宅用地。被龙湖地产+合景泰富获得

，并以总价72.3亿港元竞得九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，此举标志着，龙湖地产正式进入香港市场，粤港澳大湾区城市群布局进一步深化，商办类产品也再次引起市场的追捧。

商办用地凭什么卖这么贵？

对于国内很多投资人来说，香海贼们就必须有足够的阅历和血色标记港这块商业用地以天价出让似乎有些不可思议，更可能与自己没有太大关系。然而，北京甚至是整个中国的房地产运作模式都是以香港为模板设计的，香港楼市商办物业的历史很可能在北京重演。

每一次出地王的土地拍卖之后，总有一种声音说是开发商集体哄抬造势形成的。但请注意，最后的赢家终究是要真金白银填进去的！土地拍卖不是本山大叔与范伟大哥的卖拐游戏，说到底这是开发商集体对后市看好的表现。

随着商住房限购政策落地后，北京商办用地的资源越来越稀缺，核心城区的土地价值将越来越像香港一样上涨。核心城区土地稀缺的背景下，商业办公类物业的价值将会得到体现。毕竟，商业办公类物业的高效利用才是一座城市繁荣的基石。至此，香港最贵地王为北京商办市场注入了一剂强心剂。

北京调控商办类物业，价值看好

北京严格的商住用地严格控制落地后，在这种情况下，北京的商办类产品还能买吗？而对于京西的商业发展来说，恰恰是一个机会，因为产品越来越稀缺了，以后的商办类用地必须按新规范来报建。那么，在这整个调控思路之下，就可以得到一个明晰的信号：商业办公类产品不是不能买了！恰恰是因为新政策实施之后，很难再有商业办公类产品报建，现有的商业办公类产品就显得格外稀缺！

而值得关注的是，2017年龙湖地产在门头沟将打造以天街为核心运营的商业综合体，作为地铁商业一体化项目，天街系将形成西部新的商圈板块，汇聚娱乐休闲办公于一体的大型中心，区域商办价值也将拉升。

京西发展进入快车道，门城迎来契机崛起

随着“十三五”规划的持续向前推进，依托于区域环境以及产业发展优势，石景山、门头沟正在不断探索深度转型、高端绿色发展的战略方向，致力于建设首都经济新的增长极，围绕长安街西延线“打造长安金轴，实现一轴两翼的蓝图。

与此同时，备受关注的北京首条磁悬浮轨道交通S1号线取得重大进展，实现了门头沟与石景山轨道实质性连接，提升出行便利度。从经济学原理判断，重要公共交通设施的落地作为强劲的经济外部性影响，京西发展进入快车道，门头沟正在抓紧契机崛起。